Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 612 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 864,95 € | 93 864,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 439 € / mois | 268 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 000 € | 20 101 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 313 € | 19 077 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 612 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 393,65 € | 823 985,75 € | 18 310 106,35 € |
| Année 2 | 316 159,54 € | 810 219,86 € | 17 993 946,81 € |
| Année 3 | 330 552,11 € | 795 827,29 € | 17 663 394,70 € |
| Année 4 | 345 599,85 € | 780 779,55 € | 17 317 794,85 € |
| Année 5 | 361 332,60 € | 765 046,80 € | 16 956 462,25 € |
| Année 6 | 377 781,60 € | 748 597,80 € | 16 578 680,65 € |
| Année 7 | 394 979,38 € | 731 400,02 € | 16 183 701,27 € |
| Année 8 | 412 960,06 € | 713 419,34 € | 15 770 741,21 € |
| Année 9 | 431 759,31 € | 694 620,09 € | 15 338 981,90 € |
| Année 10 | 451 414,31 € | 674 965,09 € | 14 887 567,59 € |
| Année 11 | 471 964,07 € | 654 415,33 € | 14 415 603,52 € |
| Année 12 | 493 449,34 € | 632 930,06 € | 13 922 154,18 € |
| Année 13 | 515 912,65 € | 610 466,75 € | 13 406 241,53 € |
| Année 14 | 539 398,62 € | 586 980,78 € | 12 866 842,91 € |
| Année 15 | 563 953,68 € | 562 425,72 € | 12 302 889,23 € |
| Année 16 | 589 626,61 € | 536 752,79 € | 11 713 262,62 € |
| Année 17 | 616 468,24 € | 509 911,16 € | 11 096 794,38 € |
| Année 18 | 644 531,77 € | 481 847,63 € | 10 452 262,61 € |
| Année 19 | 673 872,86 € | 452 506,54 € | 9 778 389,75 € |
| Année 20 | 704 549,62 € | 421 829,78 € | 9 073 840,13 € |
| Année 21 | 736 622,90 € | 389 756,50 € | 8 337 217,23 € |
| Année 22 | 770 156,26 € | 356 223,14 € | 7 567 060,97 € |
| Année 23 | 805 216,12 € | 321 163,28 € | 6 761 844,85 € |
| Année 24 | 841 872,05 € | 284 507,35 € | 5 919 972,80 € |
| Année 25 | 880 196,68 € | 246 182,72 € | 5 039 776,12 € |
| Année 26 | 920 265,95 € | 206 113,45 € | 4 119 510,17 € |
| Année 27 | 962 159,30 € | 164 220,10 € | 3 157 350,87 € |
| Année 28 | 1 005 959,75 € | 120 419,65 € | 2 151 391,12 € |
| Année 29 | 1 051 754,17 € | 74 625,23 € | 1 099 636,95 € |
| Année 30 | 1 099 636,95 € | 26 746,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 612 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 861 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.