Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 662 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 117,11 € | 94 117,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 203 € / mois | 268 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 000 € | 20 155 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 563 € | 19 129 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 662 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 206,04 € | 826 199,28 € | 18 359 293,96 € |
| Année 2 | 317 008,92 € | 812 396,40 € | 18 042 285,04 € |
| Année 3 | 331 440,14 € | 797 965,18 € | 17 710 844,90 € |
| Année 4 | 346 528,32 € | 782 877,00 € | 17 364 316,58 € |
| Année 5 | 362 303,33 € | 767 101,99 € | 17 002 013,25 € |
| Année 6 | 378 796,53 € | 750 608,79 € | 16 623 216,72 € |
| Année 7 | 396 040,50 € | 733 364,82 € | 16 227 176,22 € |
| Année 8 | 414 069,50 € | 715 335,82 € | 15 813 106,72 € |
| Année 9 | 432 919,21 € | 696 486,11 € | 15 380 187,51 € |
| Année 10 | 452 627,04 € | 676 778,28 € | 14 927 560,47 € |
| Année 11 | 473 232,01 € | 656 173,31 € | 14 454 328,46 € |
| Année 12 | 494 774,99 € | 634 630,33 € | 13 959 553,47 € |
| Année 13 | 517 298,69 € | 612 106,63 € | 13 442 254,78 € |
| Année 14 | 540 847,72 € | 588 557,60 € | 12 901 407,06 € |
| Année 15 | 565 468,79 € | 563 936,53 € | 12 335 938,27 € |
| Année 16 | 591 210,66 € | 538 194,66 € | 11 744 727,61 € |
| Année 17 | 618 124,40 € | 511 280,92 € | 11 126 603,21 € |
| Année 18 | 646 263,32 € | 483 142,00 € | 10 480 339,89 € |
| Année 19 | 675 683,24 € | 453 722,08 € | 9 804 656,65 € |
| Année 20 | 706 442,42 € | 422 962,90 € | 9 098 214,23 € |
| Année 21 | 738 601,86 € | 390 803,46 € | 8 359 612,37 € |
| Année 22 | 772 225,31 € | 357 180,01 € | 7 587 387,06 € |
| Année 23 | 807 379,36 € | 322 025,96 € | 6 780 007,70 € |
| Année 24 | 844 133,78 € | 285 271,54 € | 5 935 873,92 € |
| Année 25 | 882 561,36 € | 246 843,96 € | 5 053 312,56 € |
| Année 26 | 922 738,27 € | 206 667,05 € | 4 130 574,29 € |
| Année 27 | 964 744,18 € | 164 661,14 € | 3 165 830,11 € |
| Année 28 | 1 008 662,31 € | 120 743,01 € | 2 157 167,80 € |
| Année 29 | 1 054 579,74 € | 74 825,58 € | 1 102 588,06 € |
| Année 30 | 1 102 588,06 € | 26 817,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 662 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.