Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 762 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 621,42 € | 94 621,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 732 € / mois | 270 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 000 € | 20 263 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 063 € | 19 231 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 762 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 830,68 € | 830 626,36 € | 18 457 669,32 € |
| Année 2 | 318 707,53 € | 816 749,51 € | 18 138 961,79 € |
| Année 3 | 333 216,10 € | 802 240,94 € | 17 805 745,69 € |
| Année 4 | 348 385,11 € | 787 071,93 € | 17 457 360,58 € |
| Année 5 | 364 244,68 € | 771 212,36 € | 17 093 115,90 € |
| Année 6 | 380 826,21 € | 754 630,83 € | 16 712 289,69 € |
| Année 7 | 398 162,61 € | 737 294,43 € | 16 314 127,08 € |
| Année 8 | 416 288,22 € | 719 168,82 € | 15 897 838,86 € |
| Année 9 | 435 238,92 € | 700 218,12 € | 15 462 599,94 € |
| Année 10 | 455 052,33 € | 680 404,71 € | 15 007 547,61 € |
| Année 11 | 475 767,73 € | 659 689,31 € | 14 531 779,88 € |
| Année 12 | 497 426,14 € | 638 030,90 € | 14 034 353,74 € |
| Année 13 | 520 070,53 € | 615 386,51 € | 13 514 283,21 € |
| Année 14 | 543 745,74 € | 591 711,30 € | 12 970 537,47 € |
| Année 15 | 568 498,73 € | 566 958,31 € | 12 402 038,74 € |
| Année 16 | 594 378,57 € | 541 078,47 € | 11 807 660,17 € |
| Année 17 | 621 436,48 € | 514 020,56 € | 11 186 223,69 € |
| Année 18 | 649 726,22 € | 485 730,82 € | 10 536 497,47 € |
| Année 19 | 679 303,75 € | 456 153,29 € | 9 857 193,72 € |
| Année 20 | 710 227,75 € | 425 229,29 € | 9 146 965,97 € |
| Année 21 | 742 559,50 € | 392 897,54 € | 8 404 406,47 € |
| Année 22 | 776 363,11 € | 359 093,93 € | 7 628 043,36 € |
| Année 23 | 811 705,56 € | 323 751,48 € | 6 816 337,80 € |
| Année 24 | 848 656,88 € | 286 800,16 € | 5 967 680,92 € |
| Année 25 | 887 290,39 € | 248 166,65 € | 5 080 390,53 € |
| Année 26 | 927 682,58 € | 207 774,46 € | 4 152 707,95 € |
| Année 27 | 969 913,55 € | 165 543,49 € | 3 182 794,40 € |
| Année 28 | 1 014 067,02 € | 121 390,02 € | 2 168 727,38 € |
| Année 29 | 1 060 230,49 € | 75 226,55 € | 1 108 496,89 € |
| Année 30 | 1 108 496,89 € | 26 961,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 762 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.