Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 762 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 796,45 € | 97 796,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 353 € / mois | 279 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 000 € | 20 263 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 063 € | 19 231 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 762 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 582,19 € | 719 975,21 € | 18 308 917,81 € |
| Année 2 | 471 497,54 € | 702 059,86 € | 17 837 420,27 € |
| Année 3 | 490 120,50 € | 683 436,90 € | 17 347 299,77 € |
| Année 4 | 509 479,04 € | 664 078,36 € | 16 837 820,73 € |
| Année 5 | 529 602,16 € | 643 955,24 € | 16 308 218,57 € |
| Année 6 | 550 520,13 € | 623 037,27 € | 15 757 698,44 € |
| Année 7 | 572 264,28 € | 601 293,12 € | 15 185 434,16 € |
| Année 8 | 594 867,29 € | 578 690,11 € | 14 590 566,87 € |
| Année 9 | 618 363,05 € | 555 194,35 € | 13 972 203,82 € |
| Année 10 | 642 786,83 € | 530 770,57 € | 13 329 416,99 € |
| Année 11 | 668 175,31 € | 505 382,09 € | 12 661 241,68 € |
| Année 12 | 694 566,55 € | 478 990,85 € | 11 966 675,13 € |
| Année 13 | 722 000,18 € | 451 557,22 € | 11 244 674,95 € |
| Année 14 | 750 517,36 € | 423 040,04 € | 10 494 157,59 € |
| Année 15 | 780 160,92 € | 393 396,48 € | 9 713 996,67 € |
| Année 16 | 810 975,28 € | 362 582,12 € | 8 903 021,39 € |
| Année 17 | 843 006,80 € | 330 550,60 € | 8 060 014,59 € |
| Année 18 | 876 303,46 € | 297 253,94 € | 7 183 711,13 € |
| Année 19 | 910 915,21 € | 262 642,19 € | 6 272 795,92 € |
| Année 20 | 946 894,07 € | 226 663,33 € | 5 325 901,85 € |
| Année 21 | 984 294,00 € | 189 263,40 € | 4 341 607,85 € |
| Année 22 | 1 023 171,14 € | 150 386,26 € | 3 318 436,71 € |
| Année 23 | 1 063 583,84 € | 109 973,56 € | 2 254 852,87 € |
| Année 24 | 1 105 592,73 € | 67 964,67 € | 1 149 260,14 € |
| Année 25 | 1 149 260,14 € | 24 296,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 762 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 418 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.