Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 762 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 045,48 € | 111 045,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 501 € / mois | 317 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 000 € | 20 263 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 063 € | 19 231 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 633,99 € | 688 911,77 € | 18 118 866,01 € |
| Année 2 | 668 056,23 € | 664 489,53 € | 17 450 809,78 € |
| Année 3 | 693 405,20 € | 639 140,56 € | 16 757 404,58 € |
| Année 4 | 719 715,98 € | 612 829,78 € | 16 037 688,60 € |
| Année 5 | 747 025,12 € | 585 520,64 € | 15 290 663,48 € |
| Année 6 | 775 370,49 € | 557 175,27 € | 14 515 292,99 € |
| Année 7 | 804 791,38 € | 527 754,38 € | 13 710 501,61 € |
| Année 8 | 835 328,65 € | 497 217,11 € | 12 875 172,96 € |
| Année 9 | 867 024,66 € | 465 521,10 € | 12 008 148,30 € |
| Année 10 | 899 923,31 € | 432 622,45 € | 11 108 224,99 € |
| Année 11 | 934 070,32 € | 398 475,44 € | 10 174 154,67 € |
| Année 12 | 969 513,00 € | 363 032,76 € | 9 204 641,67 € |
| Année 13 | 1 006 300,49 € | 326 245,27 € | 8 198 341,18 € |
| Année 14 | 1 044 483,89 € | 288 061,87 € | 7 153 857,29 € |
| Année 15 | 1 084 116,13 € | 248 429,63 € | 6 069 741,16 € |
| Année 16 | 1 125 252,19 € | 207 293,57 € | 4 944 488,97 € |
| Année 17 | 1 167 949,11 € | 164 596,65 € | 3 776 539,86 € |
| Année 18 | 1 212 266,17 € | 120 279,59 € | 2 564 273,69 € |
| Année 19 | 1 258 264,78 € | 74 280,98 € | 1 306 008,91 € |
| Année 20 | 1 306 008,91 € | 26 536,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 762 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 273 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 150 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.