Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 762 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 238,22 € | 135 238,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 813 € / mois | 386 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 000 € | 20 263 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 063 € | 19 231 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 471,48 € | 663 387,16 € | 17 803 028,52 € |
| Année 2 | 994 786,45 € | 628 072,19 € | 16 808 242,07 € |
| Année 3 | 1 031 401,28 € | 591 457,36 € | 15 776 840,79 € |
| Année 4 | 1 069 363,75 € | 553 494,89 € | 14 707 477,04 € |
| Année 5 | 1 108 723,47 € | 514 135,17 € | 13 598 753,57 € |
| Année 6 | 1 149 531,93 € | 473 326,71 € | 12 449 221,64 € |
| Année 7 | 1 191 842,42 € | 431 016,22 € | 11 257 379,22 € |
| Année 8 | 1 235 710,20 € | 387 148,44 € | 10 021 669,02 € |
| Année 9 | 1 281 192,61 € | 341 666,03 € | 8 740 476,41 € |
| Année 10 | 1 328 349,08 € | 294 509,56 € | 7 412 127,33 € |
| Année 11 | 1 377 241,23 € | 245 617,41 € | 6 034 886,10 € |
| Année 12 | 1 427 932,94 € | 194 925,70 € | 4 606 953,16 € |
| Année 13 | 1 480 490,43 € | 142 368,21 € | 3 126 462,73 € |
| Année 14 | 1 534 982,38 € | 87 876,26 € | 1 591 480,35 € |
| Année 15 | 1 591 480,35 € | 31 378,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 762 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 150 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.