Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 812 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 598,62 € | 135 598,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 905 € / mois | 387 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 000 € | 20 317 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 313 € | 19 282 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 028,44 € | 665 155,00 € | 17 850 471,56 € |
| Année 2 | 997 437,52 € | 629 745,92 € | 16 853 034,04 € |
| Année 3 | 1 034 149,89 € | 593 033,55 € | 15 818 884,15 € |
| Année 4 | 1 072 213,55 € | 554 969,89 € | 14 746 670,60 € |
| Année 5 | 1 111 678,17 € | 515 505,27 € | 13 634 992,43 € |
| Année 6 | 1 152 595,40 € | 474 588,04 € | 12 482 397,03 € |
| Année 7 | 1 195 018,64 € | 432 164,80 € | 11 287 378,39 € |
| Année 8 | 1 239 003,30 € | 388 180,14 € | 10 048 375,09 € |
| Année 9 | 1 284 606,92 € | 342 576,52 € | 8 763 768,17 € |
| Année 10 | 1 331 889,08 € | 295 294,36 € | 7 431 879,09 € |
| Année 11 | 1 380 911,51 € | 246 271,93 € | 6 050 967,58 € |
| Année 12 | 1 431 738,32 € | 195 445,12 € | 4 619 229,26 € |
| Année 13 | 1 484 435,88 € | 142 747,56 € | 3 134 793,38 € |
| Année 14 | 1 539 073,07 € | 88 110,37 € | 1 595 720,31 € |
| Année 15 | 1 595 720,31 € | 31 462,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 812 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 750 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.