Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 862 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 959,01 € | 135 959,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 997 € / mois | 388 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 000 € | 20 371 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 563 € | 19 334 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 585,23 € | 666 922,89 € | 17 897 914,77 € |
| Année 2 | 1 000 088,45 € | 631 419,67 € | 16 897 826,32 € |
| Année 3 | 1 036 898,41 € | 594 609,71 € | 15 860 927,91 € |
| Année 4 | 1 075 063,22 € | 556 444,90 € | 14 785 864,69 € |
| Année 5 | 1 114 632,71 € | 516 875,41 € | 13 671 231,98 € |
| Année 6 | 1 155 658,69 € | 475 849,43 € | 12 515 573,29 € |
| Année 7 | 1 198 194,67 € | 433 313,45 € | 11 317 378,62 € |
| Année 8 | 1 242 296,27 € | 389 211,85 € | 10 075 082,35 € |
| Année 9 | 1 288 021,08 € | 343 487,04 € | 8 787 061,27 € |
| Année 10 | 1 335 428,91 € | 296 079,21 € | 7 451 632,36 € |
| Année 11 | 1 384 581,62 € | 246 926,50 € | 6 067 050,74 € |
| Année 12 | 1 435 543,50 € | 195 964,62 € | 4 631 507,24 € |
| Année 13 | 1 488 381,14 € | 143 126,98 € | 3 143 126,10 € |
| Année 14 | 1 543 163,53 € | 88 344,59 € | 1 599 962,57 € |
| Année 15 | 1 599 962,57 € | 31 545,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 862 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.