Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 862 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 125,73 € | 95 125,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 260 € / mois | 271 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 000 € | 20 371 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 563 € | 19 334 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 862 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 455,37 € | 835 053,39 € | 18 556 044,63 € |
| Année 2 | 320 406,18 € | 821 102,58 € | 18 235 638,45 € |
| Année 3 | 334 992,06 € | 806 516,70 € | 17 900 646,39 € |
| Année 4 | 350 241,91 € | 791 266,85 € | 17 550 404,48 € |
| Année 5 | 366 186,02 € | 775 322,74 € | 17 184 218,46 € |
| Année 6 | 382 855,91 € | 758 652,85 € | 16 801 362,55 € |
| Année 7 | 400 284,71 € | 741 224,05 € | 16 401 077,84 € |
| Année 8 | 418 506,91 € | 723 001,85 € | 15 982 570,93 € |
| Année 9 | 437 558,61 € | 703 950,15 € | 15 545 012,32 € |
| Année 10 | 457 477,66 € | 684 031,10 € | 15 087 534,66 € |
| Année 11 | 478 303,45 € | 663 205,31 € | 14 609 231,21 € |
| Année 12 | 500 077,30 € | 641 431,46 € | 14 109 153,91 € |
| Année 13 | 522 842,36 € | 618 666,40 € | 13 586 311,55 € |
| Année 14 | 546 643,76 € | 594 865,00 € | 13 039 667,79 € |
| Année 15 | 571 528,66 € | 569 980,10 € | 12 468 139,13 € |
| Année 16 | 597 546,43 € | 543 962,33 € | 11 870 592,70 € |
| Année 17 | 624 748,58 € | 516 760,18 € | 11 245 844,12 € |
| Année 18 | 653 189,07 € | 488 319,69 € | 10 592 655,05 € |
| Année 19 | 682 924,24 € | 458 584,52 € | 9 909 730,81 € |
| Année 20 | 714 013,07 € | 427 495,69 € | 9 195 717,74 € |
| Année 21 | 746 517,14 € | 394 991,62 € | 8 449 200,60 € |
| Année 22 | 780 500,91 € | 361 007,85 € | 7 668 699,69 € |
| Année 23 | 816 031,74 € | 325 477,02 € | 6 852 667,95 € |
| Année 24 | 853 180,01 € | 288 328,75 € | 5 999 487,94 € |
| Année 25 | 892 019,39 € | 249 489,37 € | 5 107 468,55 € |
| Année 26 | 932 626,89 € | 208 881,87 € | 4 174 841,66 € |
| Année 27 | 975 082,94 € | 166 425,82 € | 3 199 758,72 € |
| Année 28 | 1 019 471,71 € | 122 037,05 € | 2 180 287,01 € |
| Année 29 | 1 065 881,21 € | 75 627,55 € | 1 114 405,80 € |
| Année 30 | 1 114 405,80 € | 27 105,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 862 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.