Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 812 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 873,58 € | 94 873,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 496 € / mois | 271 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 000 € | 20 317 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 313 € | 19 282 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 812 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 643,08 € | 832 839,88 € | 18 506 856,92 € |
| Année 2 | 319 556,92 € | 818 926,04 € | 18 187 300,00 € |
| Année 3 | 334 104,15 € | 804 378,81 € | 17 853 195,85 € |
| Année 4 | 349 313,59 € | 789 169,37 € | 17 503 882,26 € |
| Année 5 | 365 215,43 € | 773 267,53 € | 17 138 666,83 € |
| Année 6 | 381 841,14 € | 756 641,82 € | 16 756 825,69 € |
| Année 7 | 399 223,76 € | 739 259,20 € | 16 357 601,93 € |
| Année 8 | 417 397,63 € | 721 085,33 € | 15 940 204,30 € |
| Année 9 | 436 398,87 € | 702 084,09 € | 15 503 805,43 € |
| Année 10 | 456 265,10 € | 682 217,86 € | 15 047 540,33 € |
| Année 11 | 477 035,68 € | 661 447,28 € | 14 570 504,65 € |
| Année 12 | 498 751,83 € | 639 731,13 € | 14 071 752,82 € |
| Année 13 | 521 456,56 € | 617 026,40 € | 13 550 296,26 € |
| Année 14 | 545 194,86 € | 593 288,10 € | 13 005 101,40 € |
| Année 15 | 570 013,81 € | 568 469,15 € | 12 435 087,59 € |
| Année 16 | 595 962,60 € | 542 520,36 € | 11 839 124,99 € |
| Année 17 | 623 092,67 € | 515 390,29 € | 11 216 032,32 € |
| Année 18 | 651 457,76 € | 487 025,20 € | 10 564 574,56 € |
| Année 19 | 681 114,15 € | 457 368,81 € | 9 883 460,41 € |
| Année 20 | 712 120,56 € | 426 362,40 € | 9 171 339,85 € |
| Année 21 | 744 538,48 € | 393 944,48 € | 8 426 801,37 € |
| Année 22 | 778 432,16 € | 360 050,80 € | 7 648 369,21 € |
| Année 23 | 813 868,80 € | 324 614,16 € | 6 834 500,41 € |
| Année 24 | 850 918,63 € | 287 564,33 € | 5 983 581,78 € |
| Année 25 | 889 655,06 € | 248 827,90 € | 5 093 926,72 € |
| Année 26 | 930 154,91 € | 208 328,05 € | 4 163 771,81 € |
| Année 27 | 972 498,43 € | 165 984,53 € | 3 191 273,38 € |
| Année 28 | 1 016 769,57 € | 121 713,39 € | 2 174 503,81 € |
| Année 29 | 1 063 056,06 € | 75 426,90 € | 1 111 447,75 € |
| Année 30 | 1 111 447,75 € | 27 033,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 812 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.