Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 812 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 057,07 € | 98 057,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 143 € / mois | 280 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 000 € | 20 317 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 313 € | 19 282 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 812 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 790,97 € | 721 893,87 € | 18 357 709,03 € |
| Année 2 | 472 754,08 € | 703 930,76 € | 17 884 954,95 € |
| Année 3 | 491 426,67 € | 685 258,17 € | 17 393 528,28 € |
| Année 4 | 510 836,80 € | 665 848,04 € | 16 882 691,48 € |
| Année 5 | 531 013,54 € | 645 671,30 € | 16 351 677,94 € |
| Année 6 | 551 987,24 € | 624 697,60 € | 15 799 690,70 € |
| Année 7 | 573 789,35 € | 602 895,49 € | 15 225 901,35 € |
| Année 8 | 596 452,60 € | 580 232,24 € | 14 629 448,75 € |
| Année 9 | 620 010,97 € | 556 673,87 € | 14 009 437,78 € |
| Année 10 | 644 499,86 € | 532 184,98 € | 13 364 937,92 € |
| Année 11 | 669 955,96 € | 506 728,88 € | 12 694 981,96 € |
| Année 12 | 696 417,54 € | 480 267,30 € | 11 998 564,42 € |
| Année 13 | 723 924,27 € | 452 760,57 € | 11 274 640,15 € |
| Année 14 | 752 517,49 € | 424 167,35 € | 10 522 122,66 € |
| Année 15 | 782 240,03 € | 394 444,81 € | 9 739 882,63 € |
| Année 16 | 813 136,52 € | 363 548,32 € | 8 926 746,11 € |
| Année 17 | 845 253,39 € | 331 431,45 € | 8 081 492,72 € |
| Année 18 | 878 638,76 € | 298 046,08 € | 7 202 853,96 € |
| Année 19 | 913 342,79 € | 263 342,05 € | 6 289 511,17 € |
| Année 20 | 949 417,52 € | 227 267,32 € | 5 340 093,65 € |
| Année 21 | 986 917,13 € | 189 767,71 € | 4 353 176,52 € |
| Année 22 | 1 025 897,86 € | 150 786,98 € | 3 327 278,66 € |
| Année 23 | 1 066 418,27 € | 110 266,57 € | 2 260 860,39 € |
| Année 24 | 1 108 539,09 € | 68 145,75 € | 1 152 321,30 € |
| Année 25 | 1 152 321,30 € | 24 361,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 812 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 750 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 163 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.