Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 862 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 317,68 € | 98 317,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 932 € / mois | 280 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 000 € | 20 371 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 563 € | 19 334 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 862 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 999,63 € | 723 812,53 € | 18 406 500,37 € |
| Année 2 | 474 010,45 € | 705 801,71 € | 17 932 489,92 € |
| Année 3 | 492 732,68 € | 687 079,48 € | 17 439 757,24 € |
| Année 4 | 512 194,39 € | 667 617,77 € | 16 927 562,85 € |
| Année 5 | 532 424,77 € | 647 387,39 € | 16 395 138,08 € |
| Année 6 | 553 454,23 € | 626 357,93 € | 15 841 683,85 € |
| Année 7 | 575 314,28 € | 604 497,88 € | 15 266 369,57 € |
| Année 8 | 598 037,75 € | 581 774,41 € | 14 668 331,82 € |
| Année 9 | 621 658,72 € | 558 153,44 € | 14 046 673,10 € |
| Année 10 | 646 212,69 € | 533 599,47 € | 13 400 460,41 € |
| Année 11 | 671 736,45 € | 508 075,71 € | 12 728 723,96 € |
| Année 12 | 698 268,34 € | 481 543,82 € | 12 030 455,62 € |
| Année 13 | 725 848,21 € | 453 963,95 € | 11 304 607,41 € |
| Année 14 | 754 517,39 € | 425 294,77 € | 10 550 090,02 € |
| Année 15 | 784 318,91 € | 395 493,25 € | 9 765 771,11 € |
| Année 16 | 815 297,56 € | 364 514,60 € | 8 950 473,55 € |
| Année 17 | 847 499,74 € | 332 312,42 € | 8 102 973,81 € |
| Année 18 | 880 973,86 € | 298 838,30 € | 7 221 999,95 € |
| Année 19 | 915 770,11 € | 264 042,05 € | 6 306 229,84 € |
| Année 20 | 951 940,71 € | 227 871,45 € | 5 354 289,13 € |
| Année 21 | 989 539,99 € | 190 272,17 € | 4 364 749,14 € |
| Année 22 | 1 028 624,33 € | 151 187,83 € | 3 336 124,81 € |
| Année 23 | 1 069 252,39 € | 110 559,77 € | 2 266 872,42 € |
| Année 24 | 1 111 485,18 € | 68 326,98 € | 1 155 387,24 € |
| Année 25 | 1 155 387,24 € | 24 426,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 862 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.