Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 962 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 838,92 € | 98 838,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 512 € / mois | 282 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 000 € | 20 479 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 063 € | 19 436 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 962 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 417,22 € | 727 649,82 € | 18 504 082,78 € |
| Année 2 | 476 523,53 € | 709 543,51 € | 18 027 559,25 € |
| Année 3 | 495 345,02 € | 690 722,02 € | 17 532 214,23 € |
| Année 4 | 514 909,92 € | 671 157,12 € | 17 017 304,31 € |
| Année 5 | 535 247,54 € | 650 819,50 € | 16 482 056,77 € |
| Année 6 | 556 388,46 € | 629 678,58 € | 15 925 668,31 € |
| Année 7 | 578 364,42 € | 607 702,62 € | 15 347 303,89 € |
| Année 8 | 601 208,35 € | 584 858,69 € | 14 746 095,54 € |
| Année 9 | 624 954,58 € | 561 112,46 € | 14 121 140,96 € |
| Année 10 | 649 638,71 € | 536 428,33 € | 13 471 502,25 € |
| Année 11 | 675 297,79 € | 510 769,25 € | 12 796 204,46 € |
| Année 12 | 701 970,37 € | 484 096,67 € | 12 094 234,09 € |
| Année 13 | 729 696,44 € | 456 370,60 € | 11 364 537,65 € |
| Année 14 | 758 517,61 € | 427 549,43 € | 10 606 020,04 € |
| Année 15 | 788 477,14 € | 397 589,90 € | 9 817 542,90 € |
| Année 16 | 819 620,00 € | 366 447,04 € | 8 997 922,90 € |
| Année 17 | 851 992,95 € | 334 074,09 € | 8 145 929,95 € |
| Année 18 | 885 644,52 € | 300 422,52 € | 7 260 285,43 € |
| Année 19 | 920 625,25 € | 265 441,79 € | 6 339 660,18 € |
| Année 20 | 956 987,65 € | 229 079,39 € | 5 382 672,53 € |
| Année 21 | 994 786,23 € | 191 280,81 € | 4 387 886,30 € |
| Année 22 | 1 034 077,79 € | 151 989,25 € | 3 353 808,51 € |
| Année 23 | 1 074 921,26 € | 111 145,78 € | 2 278 887,25 € |
| Année 24 | 1 117 377,93 € | 68 689,11 € | 1 161 509,32 € |
| Année 25 | 1 161 509,32 € | 24 555,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 962 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 896 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.