Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 062 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 360,15 € | 99 360,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 091 € / mois | 283 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 000 € | 20 587 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 563 € | 19 539 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 062 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 834,65 € | 731 487,15 € | 18 601 665,35 € |
| Année 2 | 479 036,47 € | 713 285,33 € | 18 122 628,88 € |
| Année 3 | 497 957,19 € | 694 364,61 € | 17 624 671,69 € |
| Année 4 | 517 625,27 € | 674 696,53 € | 17 107 046,42 € |
| Année 5 | 538 070,17 € | 654 251,63 € | 16 568 976,25 € |
| Année 6 | 559 322,59 € | 632 999,21 € | 16 009 653,66 € |
| Année 7 | 581 414,40 € | 610 907,40 € | 15 428 239,26 € |
| Année 8 | 604 378,82 € | 587 942,98 € | 14 823 860,44 € |
| Année 9 | 628 250,25 € | 564 071,55 € | 14 195 610,19 € |
| Année 10 | 653 064,55 € | 539 257,25 € | 13 542 545,64 € |
| Année 11 | 678 858,98 € | 513 462,82 € | 12 863 686,66 € |
| Année 12 | 705 672,18 € | 486 649,62 € | 12 158 014,48 € |
| Année 13 | 733 544,47 € | 458 777,33 € | 11 424 470,01 € |
| Année 14 | 762 517,63 € | 429 804,17 € | 10 661 952,38 € |
| Année 15 | 792 635,14 € | 399 686,66 € | 9 869 317,24 € |
| Année 16 | 823 942,25 € | 368 379,55 € | 9 045 374,99 € |
| Année 17 | 856 485,91 € | 335 835,89 € | 8 188 889,08 € |
| Année 18 | 890 314,94 € | 302 006,86 € | 7 298 574,14 € |
| Année 19 | 925 480,13 € | 266 841,67 € | 6 373 094,01 € |
| Année 20 | 962 034,27 € | 230 287,53 € | 5 411 059,74 € |
| Année 21 | 1 000 032,22 € | 192 289,58 € | 4 411 027,52 € |
| Année 22 | 1 039 530,98 € | 152 790,82 € | 3 371 496,54 € |
| Année 23 | 1 080 589,83 € | 111 731,97 € | 2 290 906,71 € |
| Année 24 | 1 123 270,37 € | 69 051,43 € | 1 167 636,34 € |
| Année 25 | 1 167 636,34 € | 24 685,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 062 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.