Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 162 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 881,38 € | 99 881,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 671 € / mois | 285 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 000 € | 20 695 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 063 € | 19 641 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 162 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 252,12 € | 735 324,44 € | 18 699 247,88 € |
| Année 2 | 481 549,39 € | 717 027,17 € | 18 217 698,49 € |
| Année 3 | 500 569,39 € | 698 007,17 € | 17 717 129,10 € |
| Année 4 | 520 340,63 € | 678 235,93 € | 17 196 788,47 € |
| Année 5 | 540 892,77 € | 657 683,79 € | 16 655 895,70 € |
| Année 6 | 562 256,69 € | 636 319,87 € | 16 093 639,01 € |
| Année 7 | 584 464,39 € | 614 112,17 € | 15 509 174,62 € |
| Année 8 | 607 549,29 € | 591 027,27 € | 14 901 625,33 € |
| Année 9 | 631 545,94 € | 567 030,62 € | 14 270 079,39 € |
| Année 10 | 656 490,41 € | 542 086,15 € | 13 613 588,98 € |
| Année 11 | 682 420,13 € | 516 156,43 € | 12 931 168,85 € |
| Année 12 | 709 374,01 € | 489 202,55 € | 12 221 794,84 € |
| Année 13 | 737 392,50 € | 461 184,06 € | 11 484 402,34 € |
| Année 14 | 766 517,65 € | 432 058,91 € | 10 717 884,69 € |
| Année 15 | 796 793,18 € | 401 783,38 € | 9 921 091,51 € |
| Année 16 | 828 264,47 € | 370 312,09 € | 9 092 827,04 € |
| Année 17 | 860 978,86 € | 337 597,70 € | 8 231 848,18 € |
| Année 18 | 894 985,36 € | 303 591,20 € | 7 336 862,82 € |
| Année 19 | 930 335,03 € | 268 241,53 € | 6 406 527,79 € |
| Année 20 | 967 080,93 € | 231 495,63 € | 5 439 446,86 € |
| Année 21 | 1 005 278,18 € | 193 298,38 € | 4 434 168,68 € |
| Année 22 | 1 044 984,14 € | 153 592,42 € | 3 389 184,54 € |
| Année 23 | 1 086 258,39 € | 112 318,17 € | 2 302 926,15 € |
| Année 24 | 1 129 162,87 € | 69 413,69 € | 1 173 763,28 € |
| Année 25 | 1 173 763,28 € | 24 814,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 162 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.