Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 162 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 638,67 € | 96 638,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 844 € / mois | 276 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 000 € | 20 695 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 063 € | 19 641 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 162 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 329,49 € | 848 334,55 € | 18 851 170,51 € |
| Année 2 | 325 502,15 € | 834 161,89 € | 18 525 668,36 € |
| Année 3 | 340 320,02 € | 819 344,02 € | 18 185 348,34 € |
| Année 4 | 355 812,43 € | 803 851,61 € | 17 829 535,91 € |
| Année 5 | 372 010,12 € | 787 653,92 € | 17 457 525,79 € |
| Année 6 | 388 945,18 € | 770 718,86 € | 17 068 580,61 € |
| Année 7 | 406 651,15 € | 753 012,89 € | 16 661 929,46 € |
| Année 8 | 425 163,19 € | 734 500,85 € | 16 236 766,27 € |
| Année 9 | 444 517,91 € | 715 146,13 € | 15 792 248,36 € |
| Année 10 | 464 753,74 € | 694 910,30 € | 15 327 494,62 € |
| Année 11 | 485 910,76 € | 673 753,28 € | 14 841 583,86 € |
| Année 12 | 508 030,93 € | 651 633,11 € | 14 333 552,93 € |
| Année 13 | 531 158,07 € | 628 505,97 € | 13 802 394,86 € |
| Année 14 | 555 338,02 € | 604 326,02 € | 13 247 056,84 € |
| Année 15 | 580 618,73 € | 579 045,31 € | 12 666 438,11 € |
| Année 16 | 607 050,29 € | 552 613,75 € | 12 059 387,82 € |
| Année 17 | 634 685,11 € | 524 978,93 € | 11 424 702,71 € |
| Année 18 | 663 577,91 € | 496 086,13 € | 10 761 124,80 € |
| Année 19 | 693 786,04 € | 465 878,00 € | 10 067 338,76 € |
| Année 20 | 725 369,32 € | 434 294,72 € | 9 341 969,44 € |
| Année 21 | 758 390,36 € | 401 273,68 € | 8 583 579,08 € |
| Année 22 | 792 914,63 € | 366 749,41 € | 7 790 664,45 € |
| Année 23 | 829 010,56 € | 330 653,48 € | 6 961 653,89 € |
| Année 24 | 866 749,68 € | 292 914,36 € | 6 094 904,21 € |
| Année 25 | 906 206,81 € | 253 457,23 € | 5 188 697,40 € |
| Année 26 | 947 460,13 € | 212 203,91 € | 4 241 237,27 € |
| Année 27 | 990 591,44 € | 169 072,60 € | 3 250 645,83 € |
| Année 28 | 1 035 686,20 € | 123 977,84 € | 2 214 959,63 € |
| Année 29 | 1 082 833,86 € | 76 830,18 € | 1 132 125,77 € |
| Année 30 | 1 132 125,77 € | 27 536,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 162 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 110 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.