Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 162 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 121,38 € | 138 121,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 550 € / mois | 394 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 000 € | 20 695 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 063 € | 19 641 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 926,58 € | 677 529,98 € | 18 182 573,42 € |
| Année 2 | 1 015 994,44 € | 641 462,12 € | 17 166 578,98 € |
| Année 3 | 1 053 389,83 € | 604 066,73 € | 16 113 189,15 € |
| Année 4 | 1 092 161,64 € | 565 294,92 € | 15 021 027,51 € |
| Année 5 | 1 132 360,51 € | 525 096,05 € | 13 888 667,00 € |
| Année 6 | 1 174 038,96 € | 483 417,60 € | 12 714 628,04 € |
| Année 7 | 1 217 251,46 € | 440 205,10 € | 11 497 376,58 € |
| Année 8 | 1 262 054,45 € | 395 402,11 € | 10 235 322,13 € |
| Année 9 | 1 308 506,50 € | 348 950,06 € | 8 926 815,63 € |
| Année 10 | 1 356 668,30 € | 300 788,26 € | 7 570 147,33 € |
| Année 11 | 1 406 602,81 € | 250 853,75 € | 6 163 544,52 € |
| Année 12 | 1 458 375,22 € | 199 081,34 € | 4 705 169,30 € |
| Année 13 | 1 512 053,17 € | 145 403,39 € | 3 193 116,13 € |
| Année 14 | 1 567 706,88 € | 89 749,68 € | 1 625 409,25 € |
| Année 15 | 1 625 409,25 € | 32 047,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 162 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.