Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 481,78 € | 138 481,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 642 € / mois | 395 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 000 € | 20 749 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 313 € | 19 692 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 483,52 € | 679 297,84 € | 18 230 016,48 € |
| Année 2 | 1 018 645,49 € | 643 135,87 € | 17 211 370,99 € |
| Année 3 | 1 056 138,49 € | 605 642,87 € | 16 155 232,50 € |
| Année 4 | 1 095 011,44 € | 566 769,92 € | 15 060 221,06 € |
| Année 5 | 1 135 315,18 € | 526 466,18 € | 13 924 905,88 € |
| Année 6 | 1 177 102,40 € | 484 678,96 € | 12 747 803,48 € |
| Année 7 | 1 220 427,66 € | 441 353,70 € | 11 527 375,82 € |
| Année 8 | 1 265 347,57 € | 396 433,79 € | 10 262 028,25 € |
| Année 9 | 1 311 920,84 € | 349 860,52 € | 8 950 107,41 € |
| Année 10 | 1 360 208,31 € | 301 573,05 € | 7 589 899,10 € |
| Année 11 | 1 410 273,08 € | 251 508,28 € | 6 179 626,02 € |
| Année 12 | 1 462 180,59 € | 199 600,77 € | 4 717 445,43 € |
| Année 13 | 1 515 998,64 € | 145 782,72 € | 3 201 446,79 € |
| Année 14 | 1 571 797,53 € | 89 983,83 € | 1 629 649,26 € |
| Année 15 | 1 629 649,26 € | 32 131,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 212 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 550 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.