Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 262 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 842,17 € | 138 842,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 734 € / mois | 396 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 000 € | 20 803 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 563 € | 19 744 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 040,34 € | 681 065,70 € | 18 277 459,66 € |
| Année 2 | 1 021 296,44 € | 644 809,60 € | 17 256 163,22 € |
| Année 3 | 1 058 886,96 € | 607 219,08 € | 16 197 276,26 € |
| Année 4 | 1 097 861,10 € | 568 244,94 € | 15 099 415,16 € |
| Année 5 | 1 138 269,76 € | 527 836,28 € | 13 961 145,40 € |
| Année 6 | 1 180 165,71 € | 485 940,33 € | 12 780 979,69 € |
| Année 7 | 1 223 603,71 € | 442 502,33 € | 11 557 375,98 € |
| Année 8 | 1 268 640,54 € | 397 465,50 € | 10 288 735,44 € |
| Année 9 | 1 315 334,98 € | 350 771,06 € | 8 973 400,46 € |
| Année 10 | 1 363 748,14 € | 302 357,90 € | 7 609 652,32 € |
| Année 11 | 1 413 943,20 € | 252 162,84 € | 6 195 709,12 € |
| Année 12 | 1 465 985,78 € | 200 120,26 € | 4 729 723,34 € |
| Année 13 | 1 519 943,89 € | 146 162,15 € | 3 209 779,45 € |
| Année 14 | 1 575 888,00 € | 90 218,04 € | 1 633 891,45 € |
| Année 15 | 1 633 891,45 € | 32 214,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 262 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 150 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.