Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 262 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 004,72 € | 114 004,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 469 € / mois | 325 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 000 € | 20 803 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 563 € | 19 744 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 786,11 € | 707 270,53 € | 18 601 713,89 € |
| Année 2 | 685 859,22 € | 682 197,42 € | 17 915 854,67 € |
| Année 3 | 711 883,68 € | 656 172,96 € | 17 203 970,99 € |
| Année 4 | 738 895,62 € | 629 161,02 € | 16 465 075,37 € |
| Année 5 | 766 932,50 € | 601 124,14 € | 15 698 142,87 € |
| Année 6 | 796 033,26 € | 572 023,38 € | 14 902 109,61 € |
| Année 7 | 826 238,21 € | 541 818,43 € | 14 075 871,40 € |
| Année 8 | 857 589,26 € | 510 467,38 € | 13 218 282,14 € |
| Année 9 | 890 129,91 € | 477 926,73 € | 12 328 152,23 € |
| Année 10 | 923 905,29 € | 444 151,35 € | 11 404 246,94 € |
| Année 11 | 958 962,25 € | 409 094,39 € | 10 445 284,69 € |
| Année 12 | 995 349,42 € | 372 707,22 € | 9 449 935,27 € |
| Année 13 | 1 033 117,29 € | 334 939,35 € | 8 416 817,98 € |
| Année 14 | 1 072 318,23 € | 295 738,41 € | 7 344 499,75 € |
| Année 15 | 1 113 006,64 € | 255 050,00 € | 6 231 493,11 € |
| Année 16 | 1 155 238,92 € | 212 817,72 € | 5 076 254,19 € |
| Année 17 | 1 199 073,69 € | 168 982,95 € | 3 877 180,50 € |
| Année 18 | 1 244 571,70 € | 123 484,94 € | 2 632 608,80 € |
| Année 19 | 1 291 796,16 € | 76 260,48 € | 1 340 812,64 € |
| Année 20 | 1 340 812,64 € | 27 244,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 262 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 150 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 728 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.