Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 362 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 596,57 € | 114 596,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 262 € / mois | 327 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 000 € | 20 911 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 063 € | 19 846 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 216,57 € | 710 942,27 € | 18 698 283,43 € |
| Année 2 | 689 419,84 € | 685 739,00 € | 18 008 863,59 € |
| Année 3 | 715 579,39 € | 659 579,45 € | 17 293 284,20 € |
| Année 4 | 742 731,59 € | 632 427,25 € | 16 550 552,61 € |
| Année 5 | 770 914,02 € | 604 244,82 € | 15 779 638,59 € |
| Année 6 | 800 165,83 € | 574 993,01 € | 14 979 472,76 € |
| Année 7 | 830 527,60 € | 544 631,24 € | 14 148 945,16 € |
| Année 8 | 862 041,39 € | 513 117,45 € | 13 286 903,77 € |
| Année 9 | 894 750,98 € | 480 407,86 € | 12 392 152,79 € |
| Année 10 | 928 701,72 € | 446 457,12 € | 11 463 451,07 € |
| Année 11 | 963 940,68 € | 411 218,16 € | 10 499 510,39 € |
| Année 12 | 1 000 516,74 € | 374 642,10 € | 9 498 993,65 € |
| Année 13 | 1 038 480,67 € | 336 678,17 € | 8 460 512,98 € |
| Année 14 | 1 077 885,15 € | 297 273,69 € | 7 382 627,83 € |
| Année 15 | 1 118 784,77 € | 256 374,07 € | 6 263 843,06 € |
| Année 16 | 1 161 236,30 € | 213 922,54 € | 5 102 606,76 € |
| Année 17 | 1 205 298,64 € | 169 860,20 € | 3 897 308,12 € |
| Année 18 | 1 251 032,90 € | 124 125,94 € | 2 646 275,22 € |
| Année 19 | 1 298 502,48 € | 76 656,36 € | 1 347 772,74 € |
| Année 20 | 1 347 772,74 € | 27 385,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 362 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 419 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.