Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 462 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 188,42 € | 115 188,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 056 € / mois | 329 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 000 € | 21 019 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 563 € | 19 949 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 647,03 € | 714 614,01 € | 18 794 852,97 € |
| Année 2 | 692 980,45 € | 689 280,59 € | 18 101 872,52 € |
| Année 3 | 719 275,10 € | 662 985,94 € | 17 382 597,42 € |
| Année 4 | 746 567,51 € | 635 693,53 € | 16 636 029,91 € |
| Année 5 | 774 895,52 € | 607 365,52 € | 15 861 134,39 € |
| Année 6 | 804 298,42 € | 577 962,62 € | 15 056 835,97 € |
| Année 7 | 834 816,96 € | 547 444,08 € | 14 222 019,01 € |
| Année 8 | 866 493,55 € | 515 767,49 € | 13 355 525,46 € |
| Année 9 | 899 372,08 € | 482 888,96 € | 12 456 153,38 € |
| Année 10 | 933 498,14 € | 448 762,90 € | 11 522 655,24 € |
| Année 11 | 968 919,11 € | 413 341,93 € | 10 553 736,13 € |
| Année 12 | 1 005 684,08 € | 376 576,96 € | 9 548 052,05 € |
| Année 13 | 1 043 844,07 € | 338 416,97 € | 8 504 207,98 € |
| Année 14 | 1 083 452,06 € | 298 808,98 € | 7 420 755,92 € |
| Année 15 | 1 124 562,90 € | 257 698,14 € | 6 296 193,02 € |
| Année 16 | 1 167 233,70 € | 215 027,34 € | 5 128 959,32 € |
| Année 17 | 1 211 523,58 € | 170 737,46 € | 3 917 435,74 € |
| Année 18 | 1 257 494,04 € | 124 767,00 € | 2 659 941,70 € |
| Année 19 | 1 305 208,79 € | 77 052,25 € | 1 354 732,91 € |
| Année 20 | 1 354 732,91 € | 27 526,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 462 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 110 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 946 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.