Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 562 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 780,26 € | 115 780,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 849 € / mois | 330 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 000 € | 21 127 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 063 € | 20 051 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 077,35 € | 718 285,77 € | 18 891 422,65 € |
| Année 2 | 696 540,92 € | 692 822,20 € | 18 194 881,73 € |
| Année 3 | 722 970,70 € | 666 392,42 € | 17 471 911,03 € |
| Année 4 | 750 403,36 € | 638 959,76 € | 16 721 507,67 € |
| Année 5 | 778 876,92 € | 610 486,20 € | 15 942 630,75 € |
| Année 6 | 808 430,86 € | 580 932,26 € | 15 134 199,89 € |
| Année 7 | 839 106,22 € | 550 256,90 € | 14 295 093,67 € |
| Année 8 | 870 945,53 € | 518 417,59 € | 13 424 148,14 € |
| Année 9 | 903 993,01 € | 485 370,11 € | 12 520 155,13 € |
| Année 10 | 938 294,39 € | 451 068,73 € | 11 581 860,74 € |
| Année 11 | 973 897,35 € | 415 465,77 € | 10 607 963,39 € |
| Année 12 | 1 010 851,23 € | 378 511,89 € | 9 597 112,16 € |
| Année 13 | 1 049 207,31 € | 340 155,81 € | 8 547 904,85 € |
| Année 14 | 1 089 018,77 € | 300 344,35 € | 7 458 886,08 € |
| Année 15 | 1 130 340,87 € | 259 022,25 € | 6 328 545,21 € |
| Année 16 | 1 173 230,88 € | 216 132,24 € | 5 155 314,33 € |
| Année 17 | 1 217 748,32 € | 171 614,80 € | 3 937 566,01 € |
| Année 18 | 1 263 954,98 € | 125 408,14 € | 2 673 611,03 € |
| Année 19 | 1 311 914,92 € | 77 448,20 € | 1 361 696,11 € |
| Année 20 | 1 361 696,11 € | 27 668,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 562 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.