Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 562 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 966,32 € | 101 966,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 989 € / mois | 291 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 000 € | 21 127 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 063 € | 20 051 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 562 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 922,14 € | 750 673,70 € | 19 089 577,86 € |
| Année 2 | 491 601,38 € | 731 994,46 € | 18 597 976,48 € |
| Année 3 | 511 018,39 € | 712 577,45 € | 18 086 958,09 € |
| Année 4 | 531 202,36 € | 692 393,48 € | 17 555 755,73 € |
| Année 5 | 552 183,50 € | 671 412,34 € | 17 003 572,23 € |
| Année 6 | 573 993,34 € | 649 602,50 € | 16 429 578,89 € |
| Année 7 | 596 664,64 € | 626 931,20 € | 15 832 914,25 € |
| Année 8 | 620 231,41 € | 603 364,43 € | 15 212 682,84 € |
| Année 9 | 644 729,00 € | 578 866,84 € | 14 567 953,84 € |
| Année 10 | 670 194,18 € | 553 401,66 € | 13 897 759,66 € |
| Année 11 | 696 665,14 € | 526 930,70 € | 13 201 094,52 € |
| Année 12 | 724 181,65 € | 499 414,19 € | 12 476 912,87 € |
| Année 13 | 752 785,00 € | 470 810,84 € | 11 724 127,87 € |
| Année 14 | 782 518,13 € | 441 077,71 € | 10 941 609,74 € |
| Année 15 | 813 425,64 € | 410 170,20 € | 10 128 184,10 € |
| Année 16 | 845 553,90 € | 378 041,94 € | 9 282 630,20 € |
| Année 17 | 878 951,14 € | 344 644,70 € | 8 403 679,06 € |
| Année 18 | 913 667,52 € | 309 928,32 € | 7 490 011,54 € |
| Année 19 | 949 755,07 € | 273 840,77 € | 6 540 256,47 € |
| Année 20 | 987 268,03 € | 236 327,81 € | 5 552 988,44 € |
| Année 21 | 1 026 262,62 € | 197 333,22 € | 4 526 725,82 € |
| Année 22 | 1 066 797,39 € | 156 798,45 € | 3 459 928,43 € |
| Année 23 | 1 108 933,23 € | 114 662,61 € | 2 350 995,20 € |
| Année 24 | 1 152 733,30 € | 70 862,54 € | 1 198 261,90 € |
| Année 25 | 1 198 261,90 € | 25 332,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 562 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.