Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 462 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 445,08 € | 101 445,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 409 € / mois | 289 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 000 € | 21 019 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 563 € | 19 949 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 462 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 504,58 € | 746 836,38 € | 18 991 995,42 € |
| Année 2 | 489 088,32 € | 728 252,64 € | 18 502 907,10 € |
| Année 3 | 508 406,08 € | 708 934,88 € | 17 994 501,02 € |
| Année 4 | 528 486,83 € | 688 854,13 € | 17 466 014,19 € |
| Année 5 | 549 360,74 € | 667 980,22 € | 16 916 653,45 € |
| Année 6 | 571 059,11 € | 646 281,85 € | 16 345 594,34 € |
| Année 7 | 593 614,53 € | 623 726,43 € | 15 751 979,81 € |
| Année 8 | 617 060,78 € | 600 280,18 € | 15 134 919,03 € |
| Année 9 | 641 433,13 € | 575 907,83 € | 14 493 485,90 € |
| Année 10 | 666 768,15 € | 550 572,81 € | 13 826 717,75 € |
| Année 11 | 693 103,80 € | 524 237,16 € | 13 133 613,95 € |
| Année 12 | 720 479,64 € | 496 861,32 € | 12 413 134,31 € |
| Année 13 | 748 936,80 € | 468 404,16 € | 11 664 197,51 € |
| Année 14 | 778 517,90 € | 438 823,06 € | 10 885 679,61 € |
| Année 15 | 809 267,43 € | 408 073,53 € | 10 076 412,18 € |
| Année 16 | 841 231,44 € | 376 109,52 € | 9 235 180,74 € |
| Année 17 | 874 457,95 € | 342 883,01 € | 8 360 722,79 € |
| Année 18 | 908 996,86 € | 308 344,10 € | 7 451 725,93 € |
| Année 19 | 944 899,94 € | 272 441,02 € | 6 506 825,99 € |
| Année 20 | 982 221,10 € | 235 119,86 € | 5 524 604,89 € |
| Année 21 | 1 021 016,36 € | 196 324,60 € | 4 503 588,53 € |
| Année 22 | 1 061 343,95 € | 155 997,01 € | 3 442 244,58 € |
| Année 23 | 1 103 264,36 € | 114 076,60 € | 2 338 980,22 € |
| Année 24 | 1 146 840,53 € | 70 500,43 € | 1 192 139,69 € |
| Année 25 | 1 192 139,69 € | 25 203,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 462 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 843 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.