Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 412 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 184,47 € | 101 184,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 620 € / mois | 289 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 000 € | 20 965 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 313 € | 19 897 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 412 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 295,92 € | 744 917,72 € | 18 943 204,08 € |
| Année 2 | 487 831,93 € | 726 381,71 € | 18 455 372,15 € |
| Année 3 | 507 100,05 € | 707 113,59 € | 17 948 272,10 € |
| Année 4 | 527 129,23 € | 687 084,41 € | 17 421 142,87 € |
| Année 5 | 547 949,51 € | 666 264,13 € | 16 873 193,36 € |
| Année 6 | 569 592,15 € | 644 621,49 € | 16 303 601,21 € |
| Année 7 | 592 089,60 € | 622 124,04 € | 15 711 511,61 € |
| Année 8 | 615 475,64 € | 598 738,00 € | 15 096 035,97 € |
| Année 9 | 639 785,40 € | 574 428,24 € | 14 456 250,57 € |
| Année 10 | 665 055,29 € | 549 158,35 € | 13 791 195,28 € |
| Année 11 | 691 323,30 € | 522 890,34 € | 13 099 871,98 € |
| Année 12 | 718 628,85 € | 495 584,79 € | 12 381 243,13 € |
| Année 13 | 747 012,86 € | 467 200,78 € | 11 634 230,27 € |
| Année 14 | 776 518,00 € | 437 695,64 € | 10 857 712,27 € |
| Année 15 | 807 188,51 € | 407 025,13 € | 10 050 523,76 € |
| Année 16 | 839 070,44 € | 375 143,20 € | 9 211 453,32 € |
| Année 17 | 872 211,59 € | 342 002,05 € | 8 339 241,73 € |
| Année 18 | 906 661,76 € | 307 551,88 € | 7 432 579,97 € |
| Année 19 | 942 472,62 € | 271 741,02 € | 6 490 107,35 € |
| Année 20 | 979 697,91 € | 234 515,73 € | 5 510 409,44 € |
| Année 21 | 1 018 393,53 € | 195 820,11 € | 4 492 015,91 € |
| Année 22 | 1 058 617,49 € | 155 596,15 € | 3 433 398,42 € |
| Année 23 | 1 100 430,23 € | 113 783,41 € | 2 332 968,19 € |
| Année 24 | 1 143 894,46 € | 70 319,18 € | 1 189 073,73 € |
| Année 25 | 1 189 073,73 € | 25 138,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 412 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.