Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 312 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 663,23 € | 100 663,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 040 € / mois | 287 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 000 € | 20 857 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 813 € | 19 795 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 312 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 878,35 € | 741 080,41 € | 18 845 621,65 € |
| Année 2 | 485 318,85 € | 722 639,91 € | 18 360 302,80 € |
| Année 3 | 504 487,73 € | 703 471,03 € | 17 855 815,07 € |
| Année 4 | 524 413,74 € | 683 545,02 € | 17 331 401,33 € |
| Année 5 | 545 126,76 € | 662 832,00 € | 16 786 274,57 € |
| Année 6 | 566 657,90 € | 641 300,86 € | 16 219 616,67 € |
| Année 7 | 589 039,45 € | 618 919,31 € | 15 630 577,22 € |
| Année 8 | 612 305,02 € | 595 653,74 € | 15 018 272,20 € |
| Année 9 | 636 489,55 € | 571 469,21 € | 14 381 782,65 € |
| Année 10 | 661 629,28 € | 546 329,48 € | 13 720 153,37 € |
| Année 11 | 687 761,96 € | 520 196,80 € | 13 032 391,41 € |
| Année 12 | 714 926,84 € | 493 031,92 € | 12 317 464,57 € |
| Année 13 | 743 164,66 € | 464 794,10 € | 11 574 299,91 € |
| Année 14 | 772 517,79 € | 435 440,97 € | 10 801 782,12 € |
| Année 15 | 803 030,30 € | 404 928,46 € | 9 998 751,82 € |
| Année 16 | 834 747,96 € | 373 210,80 € | 9 164 003,86 € |
| Année 17 | 867 718,41 € | 340 240,35 € | 8 296 285,45 € |
| Année 18 | 901 991,12 € | 305 967,64 € | 7 394 294,33 € |
| Année 19 | 937 617,49 € | 270 341,27 € | 6 456 676,84 € |
| Année 20 | 974 651,01 € | 233 307,75 € | 5 482 025,83 € |
| Année 21 | 1 013 147,27 € | 194 811,49 € | 4 468 878,56 € |
| Année 22 | 1 053 164,04 € | 154 794,72 € | 3 415 714,52 € |
| Année 23 | 1 094 761,39 € | 113 197,37 € | 2 320 953,13 € |
| Année 24 | 1 138 001,70 € | 69 957,06 € | 1 182 951,43 € |
| Année 25 | 1 182 951,43 € | 25 008,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 312 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 931 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.