Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 362 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 923,85 € | 100 923,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 830 € / mois | 288 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 000 € | 20 911 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 063 € | 19 846 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 362 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 087,14 € | 742 999,06 € | 18 894 412,86 € |
| Année 2 | 486 575,41 € | 724 510,79 € | 18 407 837,45 € |
| Année 3 | 505 793,91 € | 705 292,29 € | 17 902 043,54 € |
| Année 4 | 525 771,49 € | 685 314,71 € | 17 376 272,05 € |
| Année 5 | 546 538,13 € | 664 548,07 € | 16 829 733,92 € |
| Année 6 | 568 125,02 € | 642 961,18 € | 16 261 608,90 € |
| Année 7 | 590 564,53 € | 620 521,67 € | 15 671 044,37 € |
| Année 8 | 613 890,32 € | 597 195,88 € | 15 057 154,05 € |
| Année 9 | 638 137,46 € | 572 948,74 € | 14 419 016,59 € |
| Année 10 | 663 342,29 € | 547 743,91 € | 13 755 674,30 € |
| Année 11 | 689 542,63 € | 521 543,57 € | 13 066 131,67 € |
| Année 12 | 716 777,83 € | 494 308,37 € | 12 349 353,84 € |
| Année 13 | 745 088,76 € | 465 997,44 € | 11 604 265,08 € |
| Année 14 | 774 517,89 € | 436 568,31 € | 10 829 747,19 € |
| Année 15 | 805 109,42 € | 405 976,78 € | 10 024 637,77 € |
| Année 16 | 836 909,20 € | 374 177,00 € | 9 187 728,57 € |
| Année 17 | 869 965,01 € | 341 121,19 € | 8 317 763,56 € |
| Année 18 | 904 326,44 € | 306 759,76 € | 7 413 437,12 € |
| Année 19 | 940 045,04 € | 271 041,16 € | 6 473 392,08 € |
| Année 20 | 977 174,46 € | 233 911,74 € | 5 496 217,62 € |
| Année 21 | 1 015 770,41 € | 195 315,79 € | 4 480 447,21 € |
| Année 22 | 1 055 890,78 € | 155 195,42 € | 3 424 556,43 € |
| Année 23 | 1 097 595,80 € | 113 490,40 € | 2 326 960,63 € |
| Année 24 | 1 140 948,08 € | 70 138,12 € | 1 186 012,55 € |
| Année 25 | 1 186 012,55 € | 25 073,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 362 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 350 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.