Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 562,96 € | 139 562,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 918 € / mois | 398 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 000 € | 20 911 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 063 € | 19 846 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 154,09 € | 684 601,43 € | 18 372 345,91 € |
| Année 2 | 1 026 598,44 € | 648 157,08 € | 17 345 747,47 € |
| Année 3 | 1 064 384,11 € | 610 371,41 € | 16 281 363,36 € |
| Année 4 | 1 103 560,58 € | 571 194,94 € | 15 177 802,78 € |
| Année 5 | 1 144 179,01 € | 530 576,51 € | 14 033 623,77 € |
| Année 6 | 1 186 292,44 € | 488 463,08 € | 12 847 331,33 € |
| Année 7 | 1 229 955,96 € | 444 799,56 € | 11 617 375,37 € |
| Année 8 | 1 275 226,58 € | 399 528,94 € | 10 342 148,79 € |
| Année 9 | 1 322 163,46 € | 352 592,06 € | 9 019 985,33 € |
| Année 10 | 1 370 827,92 € | 303 927,60 € | 7 649 157,41 € |
| Année 11 | 1 421 283,59 € | 253 471,93 € | 6 227 873,82 € |
| Année 12 | 1 473 596,35 € | 201 159,17 € | 4 754 277,47 € |
| Année 13 | 1 527 834,57 € | 146 920,95 € | 3 226 442,90 € |
| Année 14 | 1 584 069,12 € | 90 686,40 € | 1 642 373,78 € |
| Année 15 | 1 642 373,78 € | 32 382,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 362 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 751 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.