Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 923,36 € | 139 923,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 010 € / mois | 399 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 000 € | 20 965 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 313 € | 19 897 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 711,07 € | 686 369,25 € | 18 419 788,93 € |
| Année 2 | 1 029 249,48 € | 649 830,84 € | 17 390 539,45 € |
| Année 3 | 1 067 132,76 € | 611 947,56 € | 16 323 406,69 € |
| Année 4 | 1 106 410,38 € | 572 669,94 € | 15 216 996,31 € |
| Année 5 | 1 147 133,70 € | 531 946,62 € | 14 069 862,61 € |
| Année 6 | 1 189 355,91 € | 489 724,41 € | 12 880 506,70 € |
| Année 7 | 1 233 132,17 € | 445 948,15 € | 11 647 374,53 € |
| Année 8 | 1 278 519,69 € | 400 560,63 € | 10 368 854,84 € |
| Année 9 | 1 325 577,79 € | 353 502,53 € | 9 043 277,05 € |
| Année 10 | 1 374 367,91 € | 304 712,41 € | 7 668 909,14 € |
| Année 11 | 1 424 953,89 € | 254 126,43 € | 6 243 955,25 € |
| Année 12 | 1 477 401,72 € | 201 678,60 € | 4 766 553,53 € |
| Année 13 | 1 531 780,00 € | 147 300,32 € | 3 234 773,53 € |
| Année 14 | 1 588 159,77 € | 90 920,55 € | 1 646 613,76 € |
| Année 15 | 1 646 613,76 € | 32 465,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 412 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 781 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.