Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 512 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 644,15 € | 140 644,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 194 € / mois | 401 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 000 € | 21 073 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 813 € | 20 000 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 824,84 € | 689 904,96 € | 18 514 675,16 € |
| Année 2 | 1 034 551,48 € | 653 178,32 € | 17 480 123,68 € |
| Année 3 | 1 072 629,89 € | 615 099,91 € | 16 407 493,79 € |
| Année 4 | 1 112 109,87 € | 575 619,93 € | 15 295 383,92 € |
| Année 5 | 1 153 042,95 € | 534 686,85 € | 14 142 340,97 € |
| Année 6 | 1 195 482,65 € | 492 247,15 € | 12 946 858,32 € |
| Année 7 | 1 239 484,43 € | 448 245,37 € | 11 707 373,89 € |
| Année 8 | 1 285 105,77 € | 402 624,03 € | 10 422 268,12 € |
| Année 9 | 1 332 406,25 € | 355 323,55 € | 9 089 861,87 € |
| Année 10 | 1 381 447,74 € | 306 282,06 € | 7 708 414,13 € |
| Année 11 | 1 432 294,27 € | 255 435,53 € | 6 276 119,86 € |
| Année 12 | 1 485 012,29 € | 202 717,51 € | 4 791 107,57 € |
| Année 13 | 1 539 670,69 € | 148 059,11 € | 3 251 436,88 € |
| Année 14 | 1 596 340,90 € | 91 388,90 € | 1 655 095,98 € |
| Année 15 | 1 655 095,98 € | 32 632,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 512 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 840 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.