Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 512 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 403,76 € | 98 403,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 193 € / mois | 281 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 000 € | 21 073 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 813 € | 20 000 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 512 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 015,87 € | 863 829,25 € | 19 195 484,13 € |
| Année 2 | 331 447,40 € | 849 397,72 € | 18 864 036,73 € |
| Année 3 | 346 535,93 € | 834 309,19 € | 18 517 500,80 € |
| Année 4 | 362 311,29 € | 818 533,83 € | 18 155 189,51 € |
| Année 5 | 378 804,83 € | 802 040,29 € | 17 776 384,68 € |
| Année 6 | 396 049,19 € | 784 795,93 € | 17 380 335,49 € |
| Année 7 | 414 078,60 € | 766 766,52 € | 16 966 256,89 € |
| Année 8 | 432 928,72 € | 747 916,40 € | 16 533 328,17 € |
| Année 9 | 452 636,97 € | 728 208,15 € | 16 080 691,20 € |
| Année 10 | 473 242,41 € | 707 602,71 € | 15 607 448,79 € |
| Année 11 | 494 785,87 € | 686 059,25 € | 15 112 662,92 € |
| Année 12 | 517 310,04 € | 663 535,08 € | 14 595 352,88 € |
| Année 13 | 540 859,60 € | 639 985,52 € | 14 054 493,28 € |
| Année 14 | 565 481,17 € | 615 363,95 € | 13 489 012,11 € |
| Année 15 | 591 223,64 € | 589 621,48 € | 12 897 788,47 € |
| Année 16 | 618 137,96 € | 562 707,16 € | 12 279 650,51 € |
| Année 17 | 646 277,52 € | 534 567,60 € | 11 633 372,99 € |
| Année 18 | 675 698,06 € | 505 147,06 € | 10 957 674,93 € |
| Année 19 | 706 457,91 € | 474 387,21 € | 10 251 217,02 € |
| Année 20 | 738 618,06 € | 442 227,06 € | 9 512 598,96 € |
| Année 21 | 772 242,24 € | 408 602,88 € | 8 740 356,72 € |
| Année 22 | 807 397,11 € | 373 448,01 € | 7 932 959,61 € |
| Année 23 | 844 152,30 € | 336 692,82 € | 7 088 807,31 € |
| Année 24 | 882 580,73 € | 298 264,39 € | 6 206 226,58 € |
| Année 25 | 922 758,52 € | 258 086,60 € | 5 283 468,06 € |
| Année 26 | 964 765,34 € | 216 079,78 € | 4 318 702,72 € |
| Année 27 | 1 008 684,44 € | 172 160,68 € | 3 310 018,28 € |
| Année 28 | 1 054 602,88 € | 126 242,24 € | 2 255 415,40 € |
| Année 29 | 1 102 611,65 € | 78 233,47 € | 1 152 803,75 € |
| Année 30 | 1 152 803,75 € | 28 039,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 512 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 150 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.