Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 512 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 484,34 € | 115 484,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 953 € / mois | 329 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 000 € | 21 073 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 813 € | 20 000 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 362,20 € | 716 449,88 € | 18 843 137,80 € |
| Année 2 | 694 760,68 € | 691 051,40 € | 18 148 377,12 € |
| Année 3 | 721 122,91 € | 664 689,17 € | 17 427 254,21 € |
| Année 4 | 748 485,43 € | 637 326,65 € | 16 678 768,78 € |
| Année 5 | 776 886,23 € | 608 925,85 € | 15 901 882,55 € |
| Année 6 | 806 364,64 € | 579 447,44 € | 15 095 517,91 € |
| Année 7 | 836 961,61 € | 548 850,47 € | 14 258 556,30 € |
| Année 8 | 868 719,55 € | 517 092,53 € | 13 389 836,75 € |
| Année 9 | 901 682,53 € | 484 129,55 € | 12 488 154,22 € |
| Année 10 | 935 896,27 € | 449 915,81 € | 11 552 257,95 € |
| Année 11 | 971 408,23 € | 414 403,85 € | 10 580 849,72 € |
| Année 12 | 1 008 267,66 € | 377 544,42 € | 9 572 582,06 € |
| Année 13 | 1 046 525,68 € | 339 286,40 € | 8 526 056,38 € |
| Année 14 | 1 086 235,41 € | 299 576,67 € | 7 439 820,97 € |
| Année 15 | 1 127 451,89 € | 258 360,19 € | 6 312 369,08 € |
| Année 16 | 1 170 232,28 € | 215 579,80 € | 5 142 136,80 € |
| Année 17 | 1 214 635,97 € | 171 176,11 € | 3 927 500,83 € |
| Année 18 | 1 260 724,51 € | 125 087,57 € | 2 666 776,32 € |
| Année 19 | 1 308 561,86 € | 77 250,22 € | 1 358 214,46 € |
| Année 20 | 1 358 214,46 € | 27 597,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 512 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 955 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.