Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 076,19 € | 116 076,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 746 € / mois | 331 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 000 € | 21 181 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 313 € | 20 102 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 792,64 € | 720 121,64 € | 18 939 707,36 € |
| Année 2 | 698 321,32 € | 694 592,96 € | 18 241 386,04 € |
| Année 3 | 724 818,63 € | 668 095,65 € | 17 516 567,41 € |
| Année 4 | 752 321,40 € | 640 592,88 € | 16 764 246,01 € |
| Année 5 | 780 867,74 € | 612 046,54 € | 15 983 378,27 € |
| Année 6 | 810 497,22 € | 582 417,06 € | 15 172 881,05 € |
| Année 7 | 841 251,00 € | 551 663,28 € | 14 331 630,05 € |
| Année 8 | 873 171,71 € | 519 742,57 € | 13 458 458,34 € |
| Année 9 | 906 303,63 € | 486 610,65 € | 12 552 154,71 € |
| Année 10 | 940 692,71 € | 452 221,57 € | 11 611 462,00 € |
| Année 11 | 976 386,66 € | 416 527,62 € | 10 635 075,34 € |
| Année 12 | 1 013 434,97 € | 379 479,31 € | 9 621 640,37 € |
| Année 13 | 1 051 889,09 € | 341 025,19 € | 8 569 751,28 € |
| Année 14 | 1 091 802,32 € | 301 111,96 € | 7 477 948,96 € |
| Année 15 | 1 133 230,04 € | 259 684,24 € | 6 344 718,92 € |
| Année 16 | 1 176 229,69 € | 216 684,59 € | 5 168 489,23 € |
| Année 17 | 1 220 860,92 € | 172 053,36 € | 3 947 628,31 € |
| Année 18 | 1 267 185,67 € | 125 728,61 € | 2 680 442,64 € |
| Année 19 | 1 315 268,18 € | 77 646,10 € | 1 365 174,46 € |
| Année 20 | 1 365 174,46 € | 27 739,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 612 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 350 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 646 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.