Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 712 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 668,04 € | 116 668,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 540 € / mois | 333 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 000 € | 21 289 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 813 € | 20 205 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 223,11 € | 723 793,37 € | 19 036 276,89 € |
| Année 2 | 701 881,93 € | 698 134,55 € | 18 334 394,96 € |
| Année 3 | 728 514,36 € | 671 502,12 € | 17 605 880,60 € |
| Année 4 | 756 157,34 € | 643 859,14 € | 16 849 723,26 € |
| Année 5 | 784 849,24 € | 615 167,24 € | 16 064 874,02 € |
| Année 6 | 814 629,83 € | 585 386,65 € | 15 250 244,19 € |
| Année 7 | 845 540,41 € | 554 476,07 € | 14 404 703,78 € |
| Année 8 | 877 623,85 € | 522 392,63 € | 13 527 079,93 € |
| Année 9 | 910 924,68 € | 489 091,80 € | 12 616 155,25 € |
| Année 10 | 945 489,12 € | 454 527,36 € | 11 670 666,13 € |
| Année 11 | 981 365,07 € | 418 651,41 € | 10 689 301,06 € |
| Année 12 | 1 018 602,33 € | 381 414,15 € | 9 670 698,73 € |
| Année 13 | 1 057 252,50 € | 342 763,98 € | 8 613 446,23 € |
| Année 14 | 1 097 369,22 € | 302 647,26 € | 7 516 077,01 € |
| Année 15 | 1 139 008,17 € | 261 008,31 € | 6 377 068,84 € |
| Année 16 | 1 182 227,06 € | 217 789,42 € | 5 194 841,78 € |
| Année 17 | 1 227 085,89 € | 172 930,59 € | 3 967 755,89 € |
| Année 18 | 1 273 646,83 € | 126 369,65 € | 2 694 109,06 € |
| Année 19 | 1 321 974,49 € | 78 041,99 € | 1 372 134,57 € |
| Année 20 | 1 372 134,57 € | 27 880,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 712 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.