Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 812 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 259,88 € | 117 259,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 333 € / mois | 335 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 000 € | 21 397 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 313 € | 20 307 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 653,44 € | 727 465,12 € | 19 132 846,56 € |
| Année 2 | 705 442,43 € | 701 676,13 € | 18 427 404,13 € |
| Année 3 | 732 209,96 € | 674 908,60 € | 17 695 194,17 € |
| Année 4 | 759 993,16 € | 647 125,40 € | 16 935 201,01 € |
| Année 5 | 788 830,58 € | 618 287,98 € | 16 146 370,43 € |
| Année 6 | 818 762,23 € | 588 356,33 € | 15 327 608,20 € |
| Année 7 | 849 829,62 € | 557 288,94 € | 14 477 778,58 € |
| Année 8 | 882 075,85 € | 525 042,71 € | 13 595 702,73 € |
| Année 9 | 915 545,61 € | 491 572,95 € | 12 680 157,12 € |
| Année 10 | 950 285,39 € | 456 833,17 € | 11 729 871,73 € |
| Année 11 | 986 343,32 € | 420 775,24 € | 10 743 528,41 € |
| Année 12 | 1 023 769,46 € | 383 349,10 € | 9 719 758,95 € |
| Année 13 | 1 062 615,69 € | 344 502,87 € | 8 657 143,26 € |
| Année 14 | 1 102 935,94 € | 304 182,62 € | 7 554 207,32 € |
| Année 15 | 1 144 786,09 € | 262 332,47 € | 6 409 421,23 € |
| Année 16 | 1 188 224,25 € | 218 894,31 € | 5 221 196,98 € |
| Année 17 | 1 233 310,62 € | 173 807,94 € | 3 987 886,36 € |
| Année 18 | 1 280 107,76 € | 127 010,80 € | 2 707 778,60 € |
| Année 19 | 1 328 680,59 € | 78 437,97 € | 1 379 098,01 € |
| Année 20 | 1 379 098,01 € | 28 022,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 812 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.