Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 812 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 269,40 € | 103 269,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 938 € / mois | 295 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 000 € | 21 397 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 313 € | 20 307 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 812 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 965,82 € | 760 266,98 € | 19 333 534,18 € |
| Année 2 | 497 883,78 € | 741 349,02 € | 18 835 650,40 € |
| Année 3 | 517 548,93 € | 721 683,87 € | 18 318 101,47 € |
| Année 4 | 537 990,82 € | 701 241,98 € | 17 780 110,65 € |
| Année 5 | 559 240,11 € | 679 992,69 € | 17 220 870,54 € |
| Année 6 | 581 328,70 € | 657 904,10 € | 16 639 541,84 € |
| Année 7 | 604 289,70 € | 634 943,10 € | 16 035 252,14 € |
| Année 8 | 628 157,61 € | 611 075,19 € | 15 407 094,53 € |
| Année 9 | 652 968,26 € | 586 264,54 € | 14 754 126,27 € |
| Année 10 | 678 758,87 € | 560 473,93 € | 14 075 367,40 € |
| Année 11 | 705 568,15 € | 533 664,65 € | 13 369 799,25 € |
| Année 12 | 733 436,31 € | 505 796,49 € | 12 636 362,94 € |
| Année 13 | 762 405,20 € | 476 827,60 € | 11 873 957,74 € |
| Année 14 | 792 518,29 € | 446 714,51 € | 11 081 439,45 € |
| Année 15 | 823 820,77 € | 415 412,03 € | 10 257 618,68 € |
| Année 16 | 856 359,62 € | 382 873,18 € | 9 401 259,06 € |
| Année 17 | 890 183,67 € | 349 049,13 € | 8 511 075,39 € |
| Année 18 | 925 343,67 € | 313 889,13 € | 7 585 731,72 € |
| Année 19 | 961 892,42 € | 277 340,38 € | 6 623 839,30 € |
| Année 20 | 999 884,77 € | 239 348,03 € | 5 623 954,53 € |
| Année 21 | 1 039 377,70 € | 199 855,10 € | 4 584 576,83 € |
| Année 22 | 1 080 430,49 € | 158 802,31 € | 3 504 146,34 € |
| Année 23 | 1 123 104,78 € | 116 128,02 € | 2 381 041,56 € |
| Année 24 | 1 167 464,59 € | 71 768,21 € | 1 213 576,97 € |
| Année 25 | 1 213 576,97 € | 25 656,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 812 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 055 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.