Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 812 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 806,52 € | 142 806,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 747 € / mois | 408 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 000 € | 21 397 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 313 € | 20 307 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 166,14 € | 700 512,10 € | 18 799 333,86 € |
| Année 2 | 1 050 457,47 € | 663 220,77 € | 17 748 876,39 € |
| Année 3 | 1 089 121,34 € | 624 556,90 € | 16 659 755,05 € |
| Année 4 | 1 129 208,29 € | 584 469,95 € | 15 530 546,76 € |
| Année 5 | 1 170 770,70 € | 542 907,54 € | 14 359 776,06 € |
| Année 6 | 1 213 862,91 € | 499 815,33 € | 13 145 913,15 € |
| Année 7 | 1 258 541,22 € | 455 137,02 € | 11 887 371,93 € |
| Année 8 | 1 304 863,96 € | 408 814,28 € | 10 582 507,97 € |
| Année 9 | 1 352 891,69 € | 360 786,55 € | 9 229 616,28 € |
| Année 10 | 1 402 687,17 € | 310 991,07 € | 7 826 929,11 € |
| Année 11 | 1 454 315,43 € | 259 362,81 € | 6 372 613,68 € |
| Année 12 | 1 507 844,02 € | 205 834,22 € | 4 864 769,66 € |
| Année 13 | 1 563 342,78 € | 150 335,46 € | 3 301 426,88 € |
| Année 14 | 1 620 884,27 € | 92 793,97 € | 1 680 542,61 € |
| Année 15 | 1 680 542,61 € | 33 134,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 812 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.