Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 912 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 527,31 € | 143 527,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 931 € / mois | 410 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 000 € | 21 505 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 813 € | 20 410 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 279,92 € | 704 047,80 € | 18 894 220,08 € |
| Année 2 | 1 055 759,47 € | 666 568,25 € | 17 838 460,61 € |
| Année 3 | 1 094 618,47 € | 627 709,25 € | 16 743 842,14 € |
| Année 4 | 1 134 907,75 € | 587 419,97 € | 15 608 934,39 € |
| Année 5 | 1 176 679,97 € | 545 647,75 € | 14 432 254,42 € |
| Année 6 | 1 219 989,67 € | 502 338,05 € | 13 212 264,75 € |
| Année 7 | 1 264 893,46 € | 457 434,26 € | 11 947 371,29 € |
| Année 8 | 1 311 450,00 € | 410 877,72 € | 10 635 921,29 € |
| Année 9 | 1 359 720,14 € | 362 607,58 € | 9 276 201,15 € |
| Année 10 | 1 409 766,97 € | 312 560,75 € | 7 866 434,18 € |
| Année 11 | 1 461 655,85 € | 260 671,87 € | 6 404 778,33 € |
| Année 12 | 1 515 454,58 € | 206 873,14 € | 4 889 323,75 € |
| Année 13 | 1 571 233,45 € | 151 094,27 € | 3 318 090,30 € |
| Année 14 | 1 629 065,38 € | 93 262,34 € | 1 689 024,92 € |
| Année 15 | 1 689 024,92 € | 33 301,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 912 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.