Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 912 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 790,63 € | 103 790,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 517 € / mois | 296 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 000 € | 21 505 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 813 € | 20 410 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 912 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 383,28 € | 764 104,28 € | 19 431 116,72 € |
| Année 2 | 500 396,71 € | 745 090,85 € | 18 930 720,01 € |
| Année 3 | 520 161,14 € | 725 326,42 € | 18 410 558,87 € |
| Année 4 | 540 706,19 € | 704 781,37 € | 17 869 852,68 € |
| Année 5 | 562 062,73 € | 683 424,83 € | 17 307 789,95 € |
| Année 6 | 584 262,80 € | 661 224,76 € | 16 723 527,15 € |
| Année 7 | 607 339,71 € | 638 147,85 € | 16 116 187,44 € |
| Année 8 | 631 328,08 € | 614 159,48 € | 15 484 859,36 € |
| Année 9 | 656 263,96 € | 589 223,60 € | 14 828 595,40 € |
| Année 10 | 682 184,73 € | 563 302,83 € | 14 146 410,67 € |
| Année 11 | 709 129,31 € | 536 358,25 € | 13 437 281,36 € |
| Année 12 | 737 138,14 € | 508 349,42 € | 12 700 143,22 € |
| Année 13 | 766 253,23 € | 479 234,33 € | 11 933 889,99 € |
| Année 14 | 796 518,31 € | 448 969,25 € | 11 137 371,68 € |
| Année 15 | 827 978,78 € | 417 508,78 € | 10 309 392,90 € |
| Année 16 | 860 681,86 € | 384 805,70 € | 9 448 711,04 € |
| Année 17 | 894 676,63 € | 350 810,93 € | 8 554 034,41 € |
| Année 18 | 930 014,10 € | 315 473,46 € | 7 624 020,31 € |
| Année 19 | 966 747,33 € | 278 740,23 € | 6 657 272,98 € |
| Année 20 | 1 004 931,42 € | 240 556,14 € | 5 652 341,56 € |
| Année 21 | 1 044 623,65 € | 200 863,91 € | 4 607 717,91 € |
| Année 22 | 1 085 883,67 € | 159 603,89 € | 3 521 834,24 € |
| Année 23 | 1 128 773,35 € | 116 714,21 € | 2 393 060,89 € |
| Année 24 | 1 173 357,06 € | 72 130,50 € | 1 219 703,83 € |
| Année 25 | 1 219 703,83 € | 25 785,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 912 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 545 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.