Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 862 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 530,02 € | 103 530,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 727 € / mois | 295 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 000 € | 21 451 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 563 € | 20 359 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 862 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 174,62 € | 762 185,62 € | 19 382 325,38 € |
| Année 2 | 499 140,31 € | 743 219,93 € | 18 883 185,07 € |
| Année 3 | 518 855,08 € | 723 505,16 € | 18 364 329,99 € |
| Année 4 | 539 348,56 € | 703 011,68 € | 17 824 981,43 € |
| Année 5 | 560 651,48 € | 681 708,76 € | 17 264 329,95 € |
| Année 6 | 582 795,81 € | 659 564,43 € | 16 681 534,14 € |
| Année 7 | 605 814,77 € | 636 545,47 € | 16 075 719,37 € |
| Année 8 | 629 742,94 € | 612 617,30 € | 15 445 976,43 € |
| Année 9 | 654 616,20 € | 587 744,04 € | 14 791 360,23 € |
| Année 10 | 680 471,88 € | 561 888,36 € | 14 110 888,35 € |
| Année 11 | 707 348,82 € | 535 011,42 € | 13 403 539,53 € |
| Année 12 | 735 287,31 € | 507 072,93 € | 12 668 252,22 € |
| Année 13 | 764 329,31 € | 478 030,93 € | 11 903 922,91 € |
| Année 14 | 794 518,40 € | 447 841,84 € | 11 109 404,51 € |
| Année 15 | 825 899,90 € | 416 460,34 € | 10 283 504,61 € |
| Année 16 | 858 520,83 € | 383 839,41 € | 9 424 983,78 € |
| Année 17 | 892 430,26 € | 349 929,98 € | 8 532 553,52 € |
| Année 18 | 927 679,01 € | 314 681,23 € | 7 604 874,51 € |
| Année 19 | 964 320,01 € | 278 040,23 € | 6 640 554,50 € |
| Année 20 | 1 002 408,21 € | 239 952,03 € | 5 638 146,29 € |
| Année 21 | 1 042 000,81 € | 200 359,43 € | 4 596 145,48 € |
| Année 22 | 1 083 157,22 € | 159 203,02 € | 3 512 988,26 € |
| Année 23 | 1 125 939,20 € | 116 421,04 € | 2 387 049,06 € |
| Année 24 | 1 170 410,97 € | 71 949,27 € | 1 216 638,09 € |
| Année 25 | 1 216 638,09 € | 25 720,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 862 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 986 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 800 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.