Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 762 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 008,78 € | 103 008,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 148 € / mois | 294 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 000 € | 21 343 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 063 € | 20 256 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 762 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 757,05 € | 758 348,31 € | 19 284 742,95 € |
| Année 2 | 496 627,25 € | 739 478,11 € | 18 788 115,70 € |
| Année 3 | 516 242,78 € | 719 862,58 € | 18 271 872,92 € |
| Année 4 | 536 633,05 € | 699 472,31 € | 17 735 239,87 € |
| Année 5 | 557 828,73 € | 678 276,63 € | 17 177 411,14 € |
| Année 6 | 579 861,55 € | 656 243,81 € | 16 597 549,59 € |
| Année 7 | 602 764,63 € | 633 340,73 € | 15 994 784,96 € |
| Année 8 | 626 572,32 € | 609 533,04 € | 15 368 212,64 € |
| Année 9 | 651 320,35 € | 584 785,01 € | 14 716 892,29 € |
| Année 10 | 677 045,86 € | 559 059,50 € | 14 039 846,43 € |
| Année 11 | 703 787,45 € | 532 317,91 € | 13 336 058,98 € |
| Année 12 | 731 585,30 € | 504 520,06 € | 12 604 473,68 € |
| Année 13 | 760 481,08 € | 475 624,28 € | 11 843 992,60 € |
| Année 14 | 790 518,16 € | 445 587,20 € | 11 053 474,44 € |
| Année 15 | 821 741,66 € | 414 363,70 € | 10 231 732,78 € |
| Année 16 | 854 198,39 € | 381 906,97 € | 9 377 534,39 € |
| Année 17 | 887 937,06 € | 348 168,30 € | 8 489 597,33 € |
| Année 18 | 923 008,35 € | 313 097,01 € | 7 566 588,98 € |
| Année 19 | 959 464,85 € | 276 640,51 € | 6 607 124,13 € |
| Année 20 | 997 361,30 € | 238 744,06 € | 5 609 762,83 € |
| Année 21 | 1 036 754,56 € | 199 350,80 € | 4 573 008,27 € |
| Année 22 | 1 077 703,77 € | 158 401,59 € | 3 495 304,50 € |
| Année 23 | 1 120 270,36 € | 115 835,00 € | 2 375 034,14 € |
| Année 24 | 1 164 518,19 € | 71 587,17 € | 1 210 515,95 € |
| Année 25 | 1 210 515,95 € | 25 591,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 762 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 150 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.