Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 762 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 446,12 € | 142 446,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 655 € / mois | 406 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 000 € | 21 343 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 063 € | 20 256 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 609,20 € | 698 744,24 € | 18 751 890,80 € |
| Année 2 | 1 047 806,40 € | 661 547,04 € | 17 704 084,40 € |
| Année 3 | 1 086 372,68 € | 622 980,76 € | 16 617 711,72 € |
| Année 4 | 1 126 358,48 € | 582 994,96 € | 15 491 353,24 € |
| Année 5 | 1 167 816,02 € | 541 537,42 € | 14 323 537,22 € |
| Année 6 | 1 210 799,46 € | 498 553,98 € | 13 112 737,76 € |
| Année 7 | 1 255 364,99 € | 453 988,45 € | 11 857 372,77 € |
| Année 8 | 1 301 570,85 € | 407 782,59 € | 10 555 801,92 € |
| Année 9 | 1 349 477,36 € | 359 876,08 € | 9 206 324,56 € |
| Année 10 | 1 399 147,18 € | 310 206,26 € | 7 807 177,38 € |
| Année 11 | 1 450 645,16 € | 258 708,28 € | 6 356 532,22 € |
| Année 12 | 1 504 038,62 € | 205 314,82 € | 4 852 493,60 € |
| Année 13 | 1 559 397,32 € | 149 956,12 € | 3 293 096,28 € |
| Année 14 | 1 616 793,57 € | 92 559,87 € | 1 676 302,71 € |
| Année 15 | 1 676 302,71 € | 33 051,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 762 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 989 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.