Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 862 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 166,91 € | 143 166,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 839 € / mois | 409 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 000 € | 21 451 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 563 € | 20 359 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 722,97 € | 702 279,95 € | 18 846 777,03 € |
| Année 2 | 1 053 108,39 € | 664 894,53 € | 17 793 668,64 € |
| Année 3 | 1 091 869,83 € | 626 133,09 € | 16 701 798,81 € |
| Année 4 | 1 132 057,95 € | 585 944,97 € | 15 569 740,86 € |
| Année 5 | 1 173 725,26 € | 544 277,66 € | 14 396 015,60 € |
| Année 6 | 1 216 926,23 € | 501 076,69 € | 13 179 089,37 € |
| Année 7 | 1 261 717,27 € | 456 285,65 € | 11 917 372,10 € |
| Année 8 | 1 308 156,91 € | 409 846,01 € | 10 609 215,19 € |
| Année 9 | 1 356 305,85 € | 361 697,07 € | 9 252 909,34 € |
| Année 10 | 1 406 226,97 € | 311 775,95 € | 7 846 682,37 € |
| Année 11 | 1 457 985,55 € | 260 017,37 € | 6 388 696,82 € |
| Année 12 | 1 511 649,19 € | 206 353,73 € | 4 877 047,63 € |
| Année 13 | 1 567 288,02 € | 150 714,90 € | 3 309 759,61 € |
| Année 14 | 1 624 974,70 € | 93 028,22 € | 1 684 784,91 € |
| Année 15 | 1 684 784,91 € | 33 218,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 862 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 350 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.