Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 862 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 555,81 € | 117 555,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 230 € / mois | 335 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 000 € | 21 451 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 563 € | 20 359 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 368,71 € | 729 301,01 € | 19 181 131,29 € |
| Année 2 | 707 222,77 € | 703 446,95 € | 18 473 908,52 € |
| Année 3 | 734 057,89 € | 676 611,83 € | 17 739 850,63 € |
| Année 4 | 761 911,20 € | 648 758,52 € | 16 977 939,43 € |
| Année 5 | 790 821,40 € | 619 848,32 € | 16 187 118,03 € |
| Année 6 | 820 828,60 € | 589 841,12 € | 15 366 289,43 € |
| Année 7 | 851 974,40 € | 558 695,32 € | 14 514 315,03 € |
| Année 8 | 884 302,00 € | 526 367,72 € | 13 630 013,03 € |
| Année 9 | 917 856,26 € | 492 813,46 € | 12 712 156,77 € |
| Année 10 | 952 683,67 € | 457 986,05 € | 11 759 473,10 € |
| Année 11 | 988 832,63 € | 421 837,09 € | 10 770 640,47 € |
| Année 12 | 1 026 353,20 € | 384 316,52 € | 9 744 287,27 € |
| Année 13 | 1 065 297,48 € | 345 372,24 € | 8 678 989,79 € |
| Année 14 | 1 105 719,50 € | 304 950,22 € | 7 573 270,29 € |
| Année 15 | 1 147 675,27 € | 262 994,45 € | 6 425 595,02 € |
| Année 16 | 1 191 223,03 € | 219 446,69 € | 5 234 371,99 € |
| Année 17 | 1 236 423,19 € | 174 246,53 € | 3 997 948,80 € |
| Année 18 | 1 283 338,43 € | 127 331,29 € | 2 714 610,37 € |
| Année 19 | 1 332 033,86 € | 78 635,86 € | 1 382 576,51 € |
| Année 20 | 1 382 576,51 € | 28 092,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 862 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 350 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 874 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.