Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 962 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 147,66 € | 118 147,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 023 € / mois | 337 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 000 € | 21 559 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 063 € | 20 461 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 799,17 € | 732 972,75 € | 19 277 700,83 € |
| Année 2 | 710 783,42 € | 706 988,50 € | 18 566 917,41 € |
| Année 3 | 737 753,61 € | 680 018,31 € | 17 829 163,80 € |
| Année 4 | 765 747,17 € | 652 024,75 € | 17 063 416,63 € |
| Année 5 | 794 802,93 € | 622 968,99 € | 16 268 613,70 € |
| Année 6 | 824 961,22 € | 592 810,70 € | 15 443 652,48 € |
| Année 7 | 856 263,78 € | 561 508,14 € | 14 587 388,70 € |
| Année 8 | 888 754,14 € | 529 017,78 € | 13 698 634,56 € |
| Année 9 | 922 477,34 € | 495 294,58 € | 12 776 157,22 € |
| Année 10 | 957 480,12 € | 460 291,80 € | 11 818 677,10 € |
| Année 11 | 993 811,06 € | 423 960,86 € | 10 824 866,04 € |
| Année 12 | 1 031 520,55 € | 386 251,37 € | 9 793 345,49 € |
| Année 13 | 1 070 660,91 € | 347 111,01 € | 8 722 684,58 € |
| Année 14 | 1 111 286,40 € | 306 485,52 € | 7 611 398,18 € |
| Année 15 | 1 153 453,43 € | 264 318,49 € | 6 457 944,75 € |
| Année 16 | 1 197 220,43 € | 220 551,49 € | 5 260 724,32 € |
| Année 17 | 1 242 648,17 € | 175 123,75 € | 4 018 076,15 € |
| Année 18 | 1 289 799,60 € | 127 972,32 € | 2 728 276,55 € |
| Année 19 | 1 338 740,20 € | 79 031,72 € | 1 389 536,35 € |
| Année 20 | 1 389 536,35 € | 28 234,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 962 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.