Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 962 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 673,16 € | 100 673,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 070 € / mois | 287 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 000 € | 21 559 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 063 € | 20 461 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 962 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 326,90 € | 883 751,02 € | 19 638 173,10 € |
| Année 2 | 339 091,28 € | 868 986,64 € | 19 299 081,82 € |
| Année 3 | 354 527,74 € | 853 550,18 € | 18 944 554,08 € |
| Année 4 | 370 666,96 € | 837 410,96 € | 18 573 887,12 € |
| Année 5 | 387 540,86 € | 820 537,06 € | 18 186 346,26 € |
| Année 6 | 405 182,92 € | 802 895,00 € | 17 781 163,34 € |
| Année 7 | 423 628,08 € | 784 449,84 € | 17 357 535,26 € |
| Année 8 | 442 912,95 € | 765 164,97 € | 16 914 622,31 € |
| Année 9 | 463 075,72 € | 745 002,20 € | 16 451 546,59 € |
| Année 10 | 484 156,36 € | 723 921,56 € | 15 967 390,23 € |
| Année 11 | 506 196,65 € | 701 881,27 € | 15 461 193,58 € |
| Année 12 | 529 240,28 € | 678 837,64 € | 14 931 953,30 € |
| Année 13 | 553 332,93 € | 654 744,99 € | 14 378 620,37 € |
| Année 14 | 578 522,36 € | 629 555,56 € | 13 800 098,01 € |
| Année 15 | 604 858,50 € | 603 219,42 € | 13 195 239,51 € |
| Année 16 | 632 393,51 € | 575 684,41 € | 12 562 846,00 € |
| Année 17 | 661 182,04 € | 546 895,88 € | 11 901 663,96 € |
| Année 18 | 691 281,07 € | 516 796,85 € | 11 210 382,89 € |
| Année 19 | 722 750,33 € | 485 327,59 € | 10 487 632,56 € |
| Année 20 | 755 652,14 € | 452 425,78 € | 9 731 980,42 € |
| Année 21 | 790 051,75 € | 418 026,17 € | 8 941 928,67 € |
| Année 22 | 826 017,34 € | 382 060,58 € | 8 115 911,33 € |
| Année 23 | 863 620,21 € | 344 457,71 € | 7 252 291,12 € |
| Année 24 | 902 934,87 € | 305 143,05 € | 6 349 356,25 € |
| Année 25 | 944 039,27 € | 264 038,65 € | 5 405 316,98 € |
| Année 26 | 987 014,85 € | 221 063,07 € | 4 418 302,13 € |
| Année 27 | 1 031 946,81 € | 176 131,11 € | 3 386 355,32 € |
| Année 28 | 1 078 924,21 € | 129 153,71 € | 2 307 431,11 € |
| Année 29 | 1 128 040,17 € | 80 037,75 € | 1 179 390,94 € |
| Année 30 | 1 179 390,94 € | 28 685,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 962 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 996 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.