Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 862 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 168,85 € | 100 168,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 542 € / mois | 286 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 000 € | 21 451 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 563 € | 20 359 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 862 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 702,27 € | 879 323,93 € | 19 539 797,73 € |
| Année 2 | 337 392,66 € | 864 633,54 € | 19 202 405,07 € |
| Année 3 | 352 751,82 € | 849 274,38 € | 18 849 653,25 € |
| Année 4 | 368 810,15 € | 833 216,05 € | 18 480 843,10 € |
| Année 5 | 385 599,53 € | 816 426,67 € | 18 095 243,57 € |
| Année 6 | 403 153,21 € | 798 872,99 € | 17 692 090,36 € |
| Année 7 | 421 506,00 € | 780 520,20 € | 17 270 584,36 € |
| Année 8 | 440 694,24 € | 761 331,96 € | 16 829 890,12 € |
| Année 9 | 460 756,02 € | 741 270,18 € | 16 369 134,10 € |
| Année 10 | 481 731,04 € | 720 295,16 € | 15 887 403,06 € |
| Année 11 | 503 660,93 € | 698 365,27 € | 15 383 742,13 € |
| Année 12 | 526 589,15 € | 675 437,05 € | 14 857 152,98 € |
| Année 13 | 550 561,10 € | 651 465,10 € | 14 306 591,88 € |
| Année 14 | 575 624,36 € | 626 401,84 € | 13 730 967,52 € |
| Année 15 | 601 828,54 € | 600 197,66 € | 13 129 138,98 € |
| Année 16 | 629 225,64 € | 572 800,56 € | 12 499 913,34 € |
| Année 17 | 657 869,91 € | 544 156,29 € | 11 842 043,43 € |
| Année 18 | 687 818,20 € | 514 208,00 € | 11 154 225,23 € |
| Année 19 | 719 129,80 € | 482 896,40 € | 10 435 095,43 € |
| Année 20 | 751 866,83 € | 450 159,37 € | 9 683 228,60 € |
| Année 21 | 786 094,13 € | 415 932,07 € | 8 897 134,47 € |
| Année 22 | 821 879,56 € | 380 146,64 € | 8 075 254,91 € |
| Année 23 | 859 294,05 € | 342 732,15 € | 7 215 960,86 € |
| Année 24 | 898 411,78 € | 303 614,42 € | 6 317 549,08 € |
| Année 25 | 939 310,25 € | 262 715,95 € | 5 378 238,83 € |
| Année 26 | 982 070,54 € | 219 955,66 € | 4 396 168,29 € |
| Année 27 | 1 026 777,44 € | 175 248,76 € | 3 369 390,85 € |
| Année 28 | 1 073 519,52 € | 128 506,68 € | 2 295 871,33 € |
| Année 29 | 1 122 389,44 € | 79 636,76 € | 1 173 481,89 € |
| Année 30 | 1 173 481,89 € | 28 542,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 862 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 986 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.