Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 812 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 916,69 € | 99 916,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 778 € / mois | 285 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 000 € | 21 397 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 313 € | 20 307 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 812 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 889,86 € | 877 110,42 € | 19 490 610,14 € |
| Année 2 | 336 543,28 € | 862 457,00 € | 19 154 066,86 € |
| Année 3 | 351 863,77 € | 847 136,51 € | 18 802 203,09 € |
| Année 4 | 367 881,70 € | 831 118,58 € | 18 434 321,39 € |
| Année 5 | 384 628,81 € | 814 371,47 € | 18 049 692,58 € |
| Année 6 | 402 138,30 € | 796 861,98 € | 17 647 554,28 € |
| Année 7 | 420 444,87 € | 778 555,41 € | 17 227 109,41 € |
| Année 8 | 439 584,82 € | 759 415,46 € | 16 787 524,59 € |
| Année 9 | 459 596,08 € | 739 404,20 € | 16 327 928,51 € |
| Année 10 | 480 518,32 € | 718 481,96 € | 15 847 410,19 € |
| Année 11 | 502 393,00 € | 696 607,28 € | 15 345 017,19 € |
| Année 12 | 525 263,48 € | 673 736,80 € | 14 819 753,71 € |
| Année 13 | 549 175,09 € | 649 825,19 € | 14 270 578,62 € |
| Année 14 | 574 175,23 € | 624 825,05 € | 13 696 403,39 € |
| Année 15 | 600 313,45 € | 598 686,83 € | 13 096 089,94 € |
| Année 16 | 627 641,60 € | 571 358,68 € | 12 468 448,34 € |
| Année 17 | 656 213,78 € | 542 786,50 € | 11 812 234,56 € |
| Année 18 | 686 086,66 € | 512 913,62 € | 11 126 147,90 € |
| Année 19 | 717 319,43 € | 481 680,85 € | 10 408 828,47 € |
| Année 20 | 749 974,04 € | 449 026,24 € | 9 658 854,43 € |
| Année 21 | 784 115,16 € | 414 885,12 € | 8 874 739,27 € |
| Année 22 | 819 810,50 € | 379 189,78 € | 8 054 928,77 € |
| Année 23 | 857 130,80 € | 341 869,48 € | 7 197 797,97 € |
| Année 24 | 896 150,05 € | 302 850,23 € | 6 301 647,92 € |
| Année 25 | 936 945,57 € | 262 054,71 € | 5 364 702,35 € |
| Année 26 | 979 598,22 € | 219 402,06 € | 4 385 104,13 € |
| Année 27 | 1 024 192,57 € | 174 807,71 € | 3 360 911,56 € |
| Année 28 | 1 070 816,97 € | 128 183,31 € | 2 290 094,59 € |
| Année 29 | 1 119 563,86 € | 79 436,42 € | 1 170 530,73 € |
| Année 30 | 1 170 530,73 € | 28 470,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 812 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.