Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 962 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 051,25 € | 104 051,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 307 € / mois | 297 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 000 € | 21 559 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 063 € | 20 461 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 962 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 592,07 € | 766 022,93 € | 19 479 907,93 € |
| Année 2 | 501 653,26 € | 746 961,74 € | 18 978 254,67 € |
| Année 3 | 521 467,29 € | 727 147,71 € | 18 456 787,38 € |
| Année 4 | 542 063,91 € | 706 551,09 € | 17 914 723,47 € |
| Année 5 | 563 474,10 € | 685 140,90 € | 17 351 249,37 € |
| Année 6 | 585 729,91 € | 662 885,09 € | 16 765 519,46 € |
| Année 7 | 608 864,78 € | 639 750,22 € | 16 156 654,68 € |
| Année 8 | 632 913,38 € | 615 701,62 € | 15 523 741,30 € |
| Année 9 | 657 911,87 € | 590 703,13 € | 14 865 829,43 € |
| Année 10 | 683 897,74 € | 564 717,26 € | 14 181 931,69 € |
| Année 11 | 710 909,98 € | 537 705,02 € | 13 471 021,71 € |
| Année 12 | 738 989,14 € | 509 625,86 € | 12 732 032,57 € |
| Année 13 | 768 177,34 € | 480 437,66 € | 11 963 855,23 € |
| Année 14 | 798 518,43 € | 450 096,57 € | 11 165 336,80 € |
| Année 15 | 830 057,89 € | 418 557,11 € | 10 335 278,91 € |
| Année 16 | 862 843,08 € | 385 771,92 € | 9 472 435,83 € |
| Année 17 | 896 923,21 € | 351 691,79 € | 8 575 512,62 € |
| Année 18 | 932 349,45 € | 316 265,55 € | 7 643 163,17 € |
| Année 19 | 969 174,89 € | 279 440,11 € | 6 673 988,28 € |
| Année 20 | 1 007 454,85 € | 241 160,15 € | 5 666 533,43 € |
| Année 21 | 1 047 246,80 € | 201 368,20 € | 4 619 286,63 € |
| Année 22 | 1 088 610,40 € | 160 004,60 € | 3 530 676,23 € |
| Année 23 | 1 131 607,78 € | 117 007,22 € | 2 399 068,45 € |
| Année 24 | 1 176 303,43 € | 72 311,57 € | 1 222 765,02 € |
| Année 25 | 1 222 765,02 € | 25 850,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 962 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 289 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.